マンションの賃貸契約について

質問

私は、現在父が残してくれた不動産収入で生活をしておりますが、かつてより興味があったエステの仕事に就きたいと今、美容の専門学校に行っております。その美容学校は県外なので現在、実家から新幹線で通っておりますが、卒業後はその美容学校周辺で仕事に就きたいために今はその周辺で賃貸マンションを探しております。今、どうしても住みたい家賃9万円の80平方メートルのマンションがあり、先日契約をしたのですが、女一人の契約ではダメだと言われて断られてしまいました。不動産収入は年に1000万円あるのでその所得証明書を提出しましたし、私には小学生の子供がいるので時期を見て実家から転校をさせようと思っております。実家がわりと広いものでマンションもわりと大き目の方が良いのですが・・・なんとかこの断られた契約をくつがいす方法はございませんでしょうか？よろしくお願いします。

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞なんとかこの断られた契約をくつがいす方法

契約を覆すって（笑）・・・。

確実な方法なんてありません。
なんせ大家さんが自分の所有物件を「誰にどのような条件で貸そうが大家さんの自由」なのですから。
それを「覆す」なんて無理ですよ。基本。

平たく言えば「説得するしかない」。これに尽きます。

なお、不動産収入は公的には「事業収入」になりますので、大して信用にはなりません。だって空室になったら収入「ゼロ」ですよね？
そんな当然のこと大家さんなら痛いほどご存知でしょう。
収入として信用があるのは「公務員の給与収入」だけです。
まぁ、これは極端ですがやはり不動産収入の信用度は高くないでしょう。

何れにせよ「何故大家さんが女性の契約を認めないのか」。
この原因を把握し、解決できない限り「説得」は余程の事がないかぎり難しいでしょう。

例えば・・・。
●家賃を割り増しで一括払い
●連帯保証人に男性を付ける。若しくは契約者を男性にお願いして入居者をご質問者様で契約。

こんな条件で申し入れては？
勿論、「それでもＮＧ」という可能性もありますが。

頑張ってください。

お礼

ありがとうございます。あらゆる条件を出したのですが、結局、一人の人に特別扱いができないということです。。ですが、今後、審査が厳しいところにはアドバイスをいただいた条件を提示してみたいと思います。どうもありがとうございました。

回答No.5

1500gt

家主です
失礼ですが　本当に大家さんですか？

不動産収入は年に1000万円あるのでその所得証明書を提出しました。
手取りでしたらＯＫですが　私が聞いたところによると　女の契約はお断りする大家さんが多いとのことです　
理由　いつまでも居座れる。間違い無いと思いますよ！
それだけの収入が　あれば買えば良いだけだと　思いますが。

お礼

今、博多駅周辺で探していますが、あの周りはほとんど単身物件で、80m2以上の広い室内の物件がとても少ないので、安くて広い物件に飛びついてしまったのですが・・・ですが、いろいろと考えてみれば、おっしゃるとおり、買った方がいいかな？と思い始めました。ただ、頭金を2千万を納めて、不動産収入でローンが組めるのか心配ですが・・・やはり、所得と収入では信用の見られ方がちがうのでしょうか・・・。
はい、大家です。普通の家やマンションではなく、ビルを複数持って賃貸でお貸ししております。ですが、私の地元ではこんなに審査が厳しくないです。。博多は都会なので厳しいのでしょうか・・・

回答No.4

fudousan_n

一旦お断りされたには貸主側でそれなりの理由があったからでしょう。
一般的にどんな理由でお断りになったかは開示しませんが
女一人の契約では駄目と教えてくれただけ親切なのではないでしょうか？
収入がどうこう言う問題では無いと言うことでしょう。
万が一覆ったとしても果たして
一度、断られた物件に住みたいものでしょうか？
女性一人で契約可能な物件を探された方が良いかと思います。

回答No.3

detekoiya

断られたとのことで、失礼は承知で・・・・・

「女ひとりで８０m2のマンションを借りたい」

よからぬことを考えてると思われているのかもしれません。
その筋の方のダミー契約者かもと思われているのかもしれません。

貸す側にも選択の自由がある以上は仕方がないです。
ゴリ押しをしたらよけいに怪しまれます。

あきらめて他の物件を借りたほうがいいと思います。

回答No.1

Samichlaus

結論から言えば、なんとか説得する以外にないですね。
不動産屋を通しているのであれば、オーナーの方に直接お願いするなどしてはいかがでしょうか？