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なんだか怪しいアパート賃貸契約
私はこれまで10年程海外で生活していて、今回久しぶりに日本で生活することになりました。現在無職ですが、今仕事を探しているところです。現在は東京のウィークリーマンションにいますが、お金も高いので、アパートに引越したいとを思い、ネットで見つけた某不動産会社に物件を紹介してもらいました。しかし、無職だと審査が通らないからということで、不動産会社がよく利用する方法として、ある会社で就労中ということにしてもらいました。私も久しぶりの日本で、何だかあまりよくも考えずにそうしてもらうことにしました。しかし、実際に物件が決まったときに、虚偽で所属していることになっている会社に対して在籍料なるものを5万円程支払わないといけないからと言われ、しかもその費用だけは契約をする前に至急払ってほしいからということで、支払ってしまいました。そして、審査に通ったので入居可能になったという連絡を受けたのですが、契約書も何も書面では受け取っていない状態で電話で口頭連絡のみで、残りのすべての費用を銀行口座に振り込んでほしいと言われました。しかも、電話がかかってきたのが土曜日の夜で、「明日（＝日曜日）にでもすぐ振り込んでください」との急かしようでした。何だかすべてが胡散臭いのですが、皆さんはどう思われますか？この不動産会社はちょっと怪しいのでしょうか？すでに在籍料として支払った5万円は賃貸契約をキャンセルしたとしても、返金はされないからと不動産会社に言われています。皆さんの有益なご意見をお聞かせください。
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質問者が選んだベストアンサー
はじめまして。 とても怪しげな会社ですね。 架空在籍をしてくれる会社があるとは聞いた事がありますが、 不動産会社が紹介するというのは聞いたことがありません。 いずれにしろ事実を曲げて業務を遂行するのは、 家主に対して背任行為をしているのでまともな会社では ないと思います。 契約金については契約と同時でいいと思います。 契約書に目を通してから支払うようにしたほうが絶対にいいです。 それを拒否するならこの物件は縁がなかったんだって思って あきらめたほうがいいと思います。 でも、もしかして、その会社が仲介会社（物件の管理は別の会社）が １月も残りわずかになって営業マンが自分の売り上げをあげるのに 必死で、貴方の契約を早く入金をさせて確定したい・・・なんて 思っているのかもしれないです（あくまでも仮定） だから、この部屋の家主も管理会社も上記のように”早く入金しろ！！”なんて 思っていないかもしれないですよね。 でも、不動産は縁だから、少しでも嫌だなって思う気持ちがあったら あらたな気持ちで探したほうがいいと思います。 また、５万についてはその会社がある県庁、都庁の不動産指導課に相談されるとか、 法律相談等をされたほうがよいと思います。
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- ro_bin75
- ベストアンサー率27% (3/11)
東京都は賃貸借契約に関する条例がありますので、多分その不動産屋は罰せられますよ。振り込んだのでしたら、控えを無くさずに！ 公共機関の法律相談窓口なんかも相談すると良いですよ。 誰でも言える事ですが、契約書への署名、捺印前によく内容を確認し、質問する事。持ち出し不可なら、コピーをもらってから後日改めるのも手です。
お礼
アドバイスありがとうございます。何とか契約書の方も入金する前に入手でき、内容を確認することができましたので、残りを支払い、無事アパートの鍵も渡されました。怪しいのは不動産会社だけで、管理会社は対応からしてごく普通のところでしたので、少し安心しました。今後は何かあっても管理会社に直接連絡することになるので、何とかなりそうです。
- todoroki
- ベストアンサー率48% (2274/4691)
無職だと審査に通らないからと勤めていないのに虚偽の申告をする、そしてその手伝いをする これって完全に違法行為ですよ。おわかりでしょうか？ 違法行為を平気で行う不動産業者を利用しておいて胡散臭いと言い出すのはどうなんでしょうね。 へたに消費生活センターになんて相談にいったら、相談員は苦い顔をするでしょう。 普通に探していてそういう業者に出会うことは少ないと思いますので 無職でも借りられます、ご来店をとか書いてあった不動産屋に行かれたのではと思いますが そういうアリバイ作りはよく水商売の人が使うようです。 だから新宿（歌舞伎町近くだったりして）でホストのようなおにいちゃんを雇っているのでしょう。 違法行為を行っているわけですから、在籍料の領収書なんて存在するはずはありません。 そんなものを残しておいたら警察に捕まったときに言い逃れができませんから。 手付金は払ってはいけないお金だったと思いますが 後ろ暗いところのある賃貸人はいいなりになると思っているんでしょうね。 振込みを急がせる、いいように解釈すればですが ばれないうちに大家にお金を渡しておいて契約を結ばせようと急いでいるのかもしれません。 業者はまっとうでなくても、賃貸物件はまともな（無職に理解のない）大家のものですから うそをついて契約しようとする賃貸人になんていい印象を持つわけがありません。 とはいえ、この点では胡散臭い部分もありますから 振込みではなく契約の席で渡すということにしてもらってはいかがですか。 私が借りたときも、振込みにするか当日持参か選ばせてくれました。 契約書の件ですが、お話を伺う限りではまだ契約を結んでいないんではないですか？ 単に審査が通って入居がＯＫになったという連絡だけですよね。 その時点で契約書を見せてくれと言う人は珍しいのでは？ 私も契約書を見たのは契約の場が初めてでした。 事前に契約書が送られてきて、それにサイン、捺印という形ではなく 不動産屋に出向き、そこで契約を結ぶのが普通です。 その場で詳しい説明を受けるのです。 だから変なことを言う人だなと思われて拒否されているんではないでしょうか。 それに、あちらには違法行為をしているという弱みがありますから もしかしたらvagabundoさんのことを警察の内偵かなんかで 証拠の書類を手に入れて逮捕に来るとでも思っているのかも。 もう少しよく確認なさってはいかがでしょう。
お礼
いろいろとアドバイスいただき、どうもありがとうございました。何とか契約書も確認でき、支払いも済ませ、アパートの鍵ももらうことができました。今後はこれをいい教訓として、何かするときには一端立ち止まってよく考えてから行動を起こそうと思います。
大家してます。参考まで。 賃貸借契約書は、大家、仲介業者、お客様でそれぞれ同じ物を控えますので、あなたの手元に契約書類が無いのはおかしな話ですね。 ”契約書を見せてもらう”というものではありませんよ。 在籍システムなるものも初めて聞きました。どういった内容に5万円ですか？それについての契約書面みたいなものはあるんですか？ 大事に至る前に契約内容を確認して下さい！ 振込前に契約書を手にしてください。
お礼
アドバイス、どうもありがとうございました。皆さんからいろいろとアドバイスをいただいたので、不動産会社に契約書を見なければ支払いはできないから、契約書を見せてほしいと今日電話をしました。しかし、担当者は普通は支払わないと管理会社から契約書を入手できないと言い張りましたので、こちらもいろいろな知り合いや調査した結果普通は契約書を確認して納得したら支払いという順番ではないかと言ってしつこく食い下がったら、じゃあ、管理会社に不動産会社宛に送るように頼んでみるとのことでした。しかし、その間にも「普通の不動産会社がそんなことを言うのはおかしい」など向こうは言っていました。担当者はどうやら、私が頼んでいることは、管理会社から不動産会社を通さずに直接私に契約書を送ってほしいということだと思っていたようです。私は別にそう言っていたわけではなく、仲介をしている不動産会社が当然管理会社から契約書を入手し、私に見せるべきだと思っただけなのですが・・・。支払いをする前にこんなに言わないと契約書を見せてもらえないというのは、この不動産会社はいつもこのようなやり方をしているのではないかとも考えられます。明日にでも東京宅建協会の不動産無料相談所に状況を話し、相談してみようと思います。 それから、在籍に関してですが、支払った際に支払い額が書かれた預かり書は受け取りましたが、内容は書かれていません。借主としての審査を申し込む書類に在籍先として記入する情報（年収や、在籍年数、職務内容など）の書かれた一枚紙（おそらく在籍先からファックスで送られてきたと思われる）を見せられましたが、それは私の手元には残っていません。
- rbpfx170
- ベストアンサー率23% (105/449)
＞しかし、無職だと審査が通らないからということで どこでも同じだと思いますが。 ＞私も久しぶりの日本で、何だかあまりよくも考えずにそうしてもらうことにしました。 10年前の日本とほとんど代わりはないと思います。ただウィークリーなどが多く出来たくらいでしょうか。 ＞虚偽で所属していることになっている会社に対して在籍料なるものを5万円程支払わないといけないからと言われ、しかもその費用だけは契約をする前に至急払ってほしいからということで、支払ってしまいました。 このくらいは裏で処理することはよくある話です。入居してしまえば後で無職になっても部屋のオーナーさん位ですから。 ＞そして、審査に通ったので入居可能になったという連絡を受けたのですが、契約書も何も書面では受け取っていない状態で電話で口頭連絡のみで、残りのすべての費用を銀行口座に振り込んでほしいと言われました。 これは、非常に怪しいですな。普通はこの様なことはありません。たとえ通常と違う方法で契約する時でもです。考えられるのはその部屋が誰からあのまた貸し、この場合契約書は作成できません。この場合在籍証明と言う名目で元の借主に手数料として支払ったのではないかと。解り易いのは方法として費用の振込口座名を確認してください。不動産会社の法人口座ならこの可能性は少ないでしょう。個人名義なら確立は高いでしょう。 ただ、もっとも非常識なのは賃貸契約書を作成していないところにあります。オーナーや敷金、家賃などの内訳、入居や退去のなどの制約などが全くわからない事に成り、入居後色々なトラブルも『言った、言わないに』なって大変ですよ。そういった輩に渡り合う経験が豊富でしたら何も問題はないでしょうが。 ウィークリーなどはそう言った短期間や質問者様の様な事情のある方等が気軽に入居できるメリットがありますが、その文賃料に反映してきます。又、退出時に何かと修繕等費用が掛かります参考までに。 今々すぐに入居しないと野宿になるなら別ですが、そうで無いならキャンセルした方が良いでしょう。トラブルを解決するのに弁護士などに依頼したらもっと高額な出費になるでしょう。『在籍料なるものを5万円程』勉強のための支出だと思って諦めましょう。 データーが少ないので、こんな感じでしょうか・・・。
お礼
いろいろアドバイスありがとうございました。実は在籍料の5万の他に、手付金として5万円、計10万円支払ってしまいましたので、それを諦めるのはかなり難しいです。おかしいと思ったので、HPで法律相談に乗ってくれそうな弁護士事務所に連絡をとってみましたが、このような内容を電話相談ですぐに回答してくれるようなところはなく、やっとこの「おしえて！HOME'Sくん」にたどり着きました。こういうことを気軽に相談できるような法律事務所があればいいなあと初めて切実に思いました。とにかく、まずは残額を支払う前に契約書を見せてもらおうと思います。そして、振込口座名も確認してみようと思います。大変繁盛しているような感じ（新宿のかなり一等地に位置しています）の不動産会社でしたが、働いている人たちがすべて若い男性で口の利き方もインフォーマルなもので、一瞬ホストクラブ？のような雰囲気もあるところでした。他にも同じように不自然に感じている方がきっといるのではないかと思うんですが。貴重なご意見どうもありがとうございました。
お礼
アドバイス、どうもありがとうございました。会社への在籍料5万に加えて、手付金5万のあわせて10万をすでに支払ってしまっているので、いまさら取り消すことは難しいですが、アドバイスいただいたようにせめて残り分を振り込む前に契約書を見せてもらおうと思います。どうもありがとうございました。