敷地と建屋の関係について教えて下さい

質問

私の持っている敷地（家は建っていて、人に貸しています）の隣の敷地を持っている人が「家を建てたいのですが、お宅の敷地との境界線から法律上は５０センチ離さないといけないのですけど、３０センチで建てたいので、了解いただけませんか」という話を持って来ました。次の点について教えて下さい・
１）境界線からの間隔は１メートルだと思っていましたが、今は５０センチなのでしょうか？
２）こんな法律上の決まり事を隣人同士で話をして決められるものなのでしょうか？
３）もし、隣人同士で了解すればよいということだとして、了解を与えたとすると、今後、もしこの土地を売る時に困ったり、価値が下がったりすることはないでしょうか？
４）こんなことをお役所に相談する場合は、どんなお役所に聞けばいいのでしょうか？
何も分かりませんので、よろしくお願いいたします。

回答No.3

nsan007 · ベストアンサー

建築士ですが、境界から５０cmの問題は民法です。

つまり隣地からの訴えが無ければ仮に３０cmでも建てる事は出来ますが、一定期間の間にお隣からの申し立てが有れば控えなければなりませんから、事前に承諾を求められていると思います。

民法上の事は役所では相談に乗ってくれないと思いますから、相談するなら弁護士等になると思います。

仮に３０cmで建っていても、将来お宅の土地を買う人はそれを承知だと思いますが、５０cmが３０cmになっても価値の大きな差は無いと思われます。

お互い同士の納得の問題だけですが、無条件で良いですと言うのに抵抗が有る場合は、今回は承諾しますから、うちも建替える時には３０cmまで認めて下さい、と口頭だけでなく文章を交わすのも良いかもしれません。

それは、覚書程度ですから代が変わったりして、法的効力がどれほど有るかは疑問ですが、文章にしておけば、言った言わないのトラブルは少なくとも避けられると思います。

隣人同士で今後共、仲良く暮らして行く為には、お互いに譲り合うくらいのつもりでお話を勧められると良いと思います。

お礼

大変良く分かりました。No.2さんに教えて頂いて、少しずつ分かりかけて来ていましたが、このご説明で、完璧に理解出来ました。気配りのことにまで配慮してお教え頂き、非常に参考になりました。うまく解決出来そうです。重ねてお礼申し上げます。

回答No.1

toukai3569

管轄の市役所の建築指導課に相談を。

お礼

有難うございます。明日月曜になったら早速問い合わせてみます。