敷地と建屋の関係について教えて下さい

質問

私の持っている敷地（家は建っていて、人に貸しています）の隣の敷地を持っている人が「家を建てたいのですが、お宅の敷地との境界線から法律上は５０センチ離さないといけないのですけど、３０センチで建てたいので、了解いただけませんか」という話を持って来ました。次の点について教えて下さい・
１）境界線からの間隔は１メートルだと思っていましたが、今は５０センチなのでしょうか？
２）こんな法律上の決まり事を隣人同士で話をして決められるものなのでしょうか？
３）もし、隣人同士で了解すればよいということだとして、了解を与えたとすると、今後、もしこの土地を売る時に困ったり、価値が下がったりすることはないでしょうか？
４）こんなことをお役所に相談する場合は、どんなお役所に聞けばいいのでしょうか？
何も分かりませんので、よろしくお願いいたします。

回答No.2

佐藤 直子（@n-space）

50センチというのは民法で定められています。
地域によっては開けずに建てる慣習があるのでそれは除外です。
建築基準法の集団規定よりはゆるやかです。
周辺を見回してみて、みな境界いっぱいまで建てている地域なのか、いかがでしょう。
地価の高い都心部や、防火地域など密集しているところは、
耐火建築物ですし、境界いっぱいです。

建築基準法では50センチという決まりはありませんが、
第一種低層住専などでは、1ｍ離さなければならなかったり1.5ｍ離さなければならないと行政で定められている地域があります。その場合は守らなければなりません。
（守らないと確認が下りません）

周辺が、どこもぴったり建てられていない地域ならばお断りになった方が、と思います。
売るに困るかは、それ次第でしょう。

お礼

詳しく教えて頂き有難うございます。実はその土地は私の今住んでいるところからは離れていて、周囲の状況を全く知らないのです。でも、教えて頂いたことを参考に、なんとか調べて対処したいと思います。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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