物件安すぎませんか？

質問

新宿御苑徒歩３分の飲食店居抜き。１４坪・地下１階家賃１９万。調理器具もあり。（椅子・テーブルがあればすぐにでも営業可能）敷金４ヶ月・保証金０。１２０万で取得可能。

ダメ押しにフリーレント半年！

どう思われますか？

回答No.5

29penguin · ベストアンサー

疑問符をいただいたので追回答です。

>んで、YESですか？ノーですか？

YESでもNOでもありません。私には判断できません。
それより、リサーチされての感触はいかがでしたか？

もっと、調べた方がいいですよ、という回答をさせていただいたつもりでした。
好条件には理由があると思います。
それを勘案してジャッジされればと思います。

＞出物とは？
物件も見ず、リサーチも周りの環境も調べず、駅近で１４坪１９万、居抜きでフリーレント半年という条件面で見ると出物の物件かと思いました。

いい物件に出会うといいですね。

お礼

ありがとうございました

回答No.4

29penguin

元飲食店オーナーで、今は不動産関係のことをやっています。
人通りや周辺の環境の詳細は存じませんが、出物のような物件ですね。
長らく借り手が付かなかった物件か、そのビルで他に空室がいっぱい出て家主が「ディスカウントしてでも早く埋めたい」と思ったか、いわゆる事故物件か。。。

いずれにしても、リサーチされた方がいいでしょうね。
その物件の前の借り手のことや様子を、近隣のお店にでも行って聞いてみることです。
あと、周辺の人の流れや近隣の雰囲気など、時間帯によっても変わるでしょうから調べないといけませんね。
地下店舗なので、お客さんを誘導する看板は必須ですが、ちゃんと設置できるかどうかの確認も。

健闘を祈ります。

お礼

ありがとうございます！んで、YESですか？ノーですか？

出物とは？

回答No.3

noname#212724

テナント物件って「その場所でいくら儲かるか」で家賃も決まります。安ければ安いなりにそれだけ企業努力が必要だってことです。黙っていても人が来る場所と、客引きでも置かなければ素通りされてしまうか、存在さえ気づかれない場所では違って当然です。

　まぁ、何代かあっという間に店を閉じられていたら『フリーレント半年』で契約途中での解約を縛ることもあるでしょう。『調理器具もあり』なんて前のお店がどうされたか調べてみる価値があるでしょうね。奇妙な話でしょうが、出入りの激しい物件ってあるもんなんです。『縁起』ってもんなんでしょう。

お礼

ありがとうございました

回答No.2

manmanmann

店舗として、地下はお客さんが入りづらいからでしょうかね。

お礼

ありがとうございました

回答No.1

k205t

椅子とテーブルがないのですね。それに地下なので、そんなものだと思います。
それに１４坪で。

お礼

ありがとうございました