居抜きで買った店を売りたいと思い、不動産やに相談しに行ったところ、１０

質問

居抜きで買った店を売りたいと思い、不動産やに相談しに行ったところ、１０万円が相場と言われました。
話の感じから、すでに大家さんから連絡が入っているようでしたが、（私の感ですが）
場所は、徒歩７分でＪＲ高田馬場につきます。
坪6.7で約30年営業しています。
相場、また、大家さんが相場を離れた家賃、保証金等で売買に至らない場合などの時の対処の仕方をどなたか教えて頂きたいと思います。
店は居酒屋で自分たちでメンテナンスして、きれいいです。同じ職種でしたら、すぐに営業できる状態です。
宜しくお願い致します。

回答No.1

mnb098 · ベストアンサー

＞居抜きで買った店を売りたい・・・
＞大家さんから連絡が入っているようでしたが・・・

店子として入っている店の経営権を転売すると言う事ですね。賃貸契約は誰の名義になっていますか、大家との関係は健全ですか、ということで次の借主は質問者への経営権の価格と次の保証金を負担する事になると思います。
これで今の賃貸契約が解消になり、保証金が返還されるということになるのではありませんか。

聞かれているのは家賃の相場ですか、経営権の相場でしょうか。それは店の立地や売上の見込みによって一概にいくらと答えられる人はいないと思います。
店の価格には内装費や道具代や空調やらの価値を含むことがあるのですが、いくらぐらいを見込んでいたのか。それがたったの10万円と言われたのは大家の差し金というようなことが含まれているのですかね。
最初からの設備などが大家負担の貸し店舗ならば、営業権だけの価格になりますので10万円という線がでたものかなともいえますね。

適正な金額より高額の家賃やら保証金を求めるという大家なら、次の店子は入らないわけですから店をたたんで、内装を撤去して賃貸契約の解除をする方向になると思います。
双方にとって不利になるといえますので、退去の条件をよくすり合わせする事が大事なのではないでしょうか。
賃貸契約書の退去時の取り決めがどうなっているかを確認する必要があります。

お礼

回答ありがとうございます。
大家さんとは、以前、売買の話をした時に「売れなかったら、無償で店を引き取ってあげる。」と言われました。
確かに、撤去費用を考えるとそのほうがよいのかもしれませんが、大家さんの友人で「店をやりたい」という人の話も聞こえています。
私は大家さんとの関係を悪くしたくないため、約３３年交渉事は避け、大家さんの言われるままでした。
寂しい気持ちです。
売れなった時を想定して今から準備します。
ありがとうございます。