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連帯保証人としての責任とリスクについて知りたい
- 連帯保証人を務めることの責任とリスクについて詳しく教えてください。
- 借り主が火災や自殺などのトラブルを起こした場合、連帯保証人としてどのような責任が生じるのでしょうか？また、賠償は確実に発生するのでしょうか？
- 連帯保証人を降りる方法や手続きについても教えていただけますか？
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文言にもあるように、「連帯」して債務なり損害を賠償することになるのが連帯保証人の役割です。当然、手元には、その当時の契約書があるはずですから、隅から隅まで、めんたま見開いて読み込んでみることをまずお勧めします。 >借り主が火災、自殺、殺人事件などを起こした場合、賠償は確実に発生するものなのですか？ そうです。それは、契約書に明記されているはずであり、現物を見ていない私が見てきたように回答はできません。 もちろん、火災等の場合、失火であれ何であれ、家主の火災保険等がどこまで出るかにもよりますし、家主に火災報知器等の設置義務を果たしているかどうかも裁判で争うとなった時には重要な項目です。まあ、火元が姉宅と確定してしまったら、保険で下りない部分の請求は連帯保証人に行くことは間違いないでしょう。 ただ、何が起こるかわからない状態の姉貴を野放しにしておくのは、今後のためにもならないと推定します。「縁を切る」ことも考えておいでですが、道義的責任はついて回ります。そこで考えられる方策としては、 ・現在の賃貸を引き払う→実家に引き取る これが一番の解決法とみています。もっとも、負担は大きくなるでしょうが、監視下に置けるというところが大きいです。 ・現在の賃貸を引き払う→自分で契約し、連帯保証人からは逃れる 契約の解除で、連帯保証人も同時に解除になります。つまり、「とにかくそこから出て行ってもらい、あとは知らん顔」で済ませられれば、当座の解決策にはなります。どうせ、越した先でトラブルは起こすでしょうけど、保証人になっていないなら、「フーン、それで?」で済みますしね。 ・こっちから姉宅に乗り込む。 非現実的ですが、姉を監視する目的の「こっちが動く」スタイル。まあ、採用は難しいでしょうが…。 回答: 保証人を抜けるには、契約解除が手っ取り早い。つまり、賃貸契約の自動更新をせず、打ち切れば、当然、連帯保証人における契約も解除になる。そのあとについては…。難しすぎますので、一応ノーコメント。ことが起こってしまったら、連帯保証人の責務は追わないといけません。
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- 177019
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この相談内容の中で納得いかない点が何点かあります。「姉はアルコール依存症で重症、泥酔、自殺未遂をしている。」こんな重症と言われる患者さんをどうしてアパートに入れて置くのですか？入院させて下さい。貴方とは別所帯なのですから「生活保護」です。「姉は無職な上に無職の彼氏を引き込んで同棲している。」お姉さんは無職なのにどのような収入があって家賃を払ったり、病院の通院代、生活費をどこから出しているのですか？どうして貴方が連帯保証人になったのですか？アパートの火災については、入居する時に入居者が「火災保険」に入る事が義務付けられていますが、これは加入していますか？このような事を事細かに言わないと法テラスに行っても話が前に進みません。
お礼
お返事遅くなりまして大変申し訳ございません。 姉は入院から逃げてる状態ですが、自殺未遂で過去二回強制入院させるチャンスがありました。（警察が介入して） しかし姉はお金が無い！生活保護は絶対嫌だ！の一点張りで、病院も支払い能力ナシとみなして入院させれませんでした。 私が支払うのは‥ いま私は姉の子ども３人を保護、養育しており、経済的にできないのです。 姉の生活費は同居男性が持っている貯金（親のマンションを売ったお金）です。 火災保険など、全てが記載されている契約書を今不動産屋に郵送してもらうようにしていますので、確認して弁護士相談に踏み切りたいと思います。 御回答を誠にありがとうございます。
- jhayashi
- ベストアンサー率29% (535/1843)
基本的に全部 賠償なりが発生します。 大家から見れば 「借主」＝「連帯保証人」です 借主の責任範囲のすべては 連帯保証人の責任範囲です だからこそ 連帯保証人という人質がほしいんです。 連帯保証人の財産差し押さえりゃいいんだし 連帯保証人が死んでしまったら その妻、子などの相続人に請求いけば いいんです こんな便利な人質 手放すわけないでしょ って 状態です。 連帯保証人を必要としない物件を探して そっちへ引っ越すとか （契約、引っ越しでそれなりに費用はかかりますが）
お礼
お返事遅くなりまして大変失礼致しました。 不動産屋も同じような内容を言われてました！ しかし、無職の二人に引っ越すだけの社会的信用や費用は無いので非常に難しいです。 ほんと頭が痛い。。。 ですが、事が起きてしまったらそれぐらいでは済まないので何とかやってみます！ ありがとうございます！
- ayzm
- ベストアンサー率17% (187/1096)
連帯保証人は、ほとんど大家さんが外してくれることは無いでしょう。 ただ火災に対しては、大家さんは賃貸保険に入っている場合がありますから、確認しても良いのではないですか、入っていれば火災に対しては心配が要らない場合があります。 他は、賠償保険を調べてみるのも良い様に感じます。 そんなに高くなく入れますし、今は入っている保険に上乗せで入れるのもあります。 賠償保険は、子供が自転車で他人をけがをさせた場合も、保証をしてくれるものです。 保証内容を調べて、アパートの賠償もできる内容であれば、一考しても良い様に感じます。
お礼
なるほど！賠償保険ですか！ 今不動産屋に契約書のコピーを郵送してもらうようにしていますので、確認してみます。 保証人を降りる事がどうしても難しいなら、賠償保険を調べて、加入させる事も検討してみます！ ご親切にありがとうございました！
- maiko0318
- ベストアンサー率21% (1483/6969)
あんたの文章。すべてあなたの都合ばかり。 では、あなたが大家さんだったらなんという言葉を書きますか？ 貸主がそんな状態ならあなたの存在は大きいはず。解除なんて相談には乗れないはずです。 では、お姉さんの立場になったらどうでしょう。 仕事もなく、（もちろん収入もないでしょう）家を追い出されたらどうします？ あなたの気持ちがわからないというのではありません。 でも、みんなが納得できる答えを出さないといけないのはあなたなのです。
お礼
私の都合ばかり‥貸し主の立場からすれば完全にそうですね>_< しかし、姉へ優しさは持てません。 毎晩二人で酒を呑み、深夜や朝方に大喧嘩‥自殺未遂‥警察沙汰で度々間に入っています。 男が暴れ、子どもに虐待行為をしたので子ども達を私が引き取り養育しています。実子含めかなりの人数を養育しています。 酒を呑む金や旅行で数十万使う金はあっても、養育費などは一円も渡しません。 死ねだの馬鹿だのlineがきます。 男の金も底をついてきているようで、今後どうなるかますます分かりませんが、私は賠償金など支払えないです。 子ども達を育てなければなりません。 保証人になった時は元旦那と離婚し、新しく母子で住む家だったからで、当時と今は状況があまりに違い過ぎます。 弁護士相談ではその辺りを理解してもらい、アドバイスをもらいたいです。 がんばります！ありがとうございます！
火災は 姉がどの程度悪いのか？を見るんですけど 100%姉が悪い、となると100%連帯保証人が損害賠償責任を負います。 程度で金額が変わることがあります。 自殺 たとえば、自殺したとして それではしばらく人に貸せない、その部屋だけじゃなくて 両隣も貸せないじゃないか！ と、大家に言われますから その貸せなかった期間のお金は、たとえば半分とか全額とか を連帯保証人が負う。 両隣ですが、自殺が原因で貸せない、と判断されれば 両隣のぶんも責任を負います。 負う金額は、半分とかに減額になることはあります。 殺人など事件もそうで、基本的には連帯保証人がすべて負うことになります。 最初からそういう契約ですから。 結構重い責任があります。 ただ、裁判になると思うのですが やってみないとわからないところもあり 500万円払え！と大家はふかっけますけど 大家の思い通りにならないこともあります。
お礼
お返事遅くなり申し訳ございません。 一昨日も自殺未遂をしていたらしく、不安だらけです。 請求額は大家さんにもよるようですが、裁判等色々と費用や手間がかかりそうですね>_< 重大な事が起きる前に手を打っておきたいと考えてるのですが、ひとまず法テラスに相談してみようかと思います。 ありがとうございます。危機感が出てきました！
お礼
親身になり御回答下さいまして本当にありがとうございます。 契約解除出来れば良いのですが、二人は無職な上に資金も乏しく、保証人になってくれる人も居ないので今のアパートに執着しています。 怒りのパワーが凄いのでマトモに話せません。 実家も頼れません‥。 二人して喫煙者なので火災もかなり心配で、火災保険の内容なども確認してみようと思います！ ご親切に、本当にありがとうございました。