物件の取引態様

質問

現在、マンション購入予定で探しています。
気になった物件があったのですが、色んな業者が同じ物件を紹介しています。
一つの業者は他より少し安い販売価格で出しており取引態様が「媒介」となっています。
その業者は探している地域にもう一件紹介していますがそちらには
「媒介○他業者取扱い可」と記載されています。
同じ物件であろうと思われる物が他に３社ほどそこよりは少し高い価格で設定して
記載されており「仲介」となっています。
ちなみに３社は同価格です。

今まで見てきた物件は一つの業者しか取り扱っていませんでした。

(1)このようにマンション販売で一つの物件を４社が紹介するのは普通なのでしょうか？
(2)媒介と仲介の違いはありますか？
(3)あるとすれば、どちらが良いとか悪いとかあるのでしょうか？
(4)価格が一社だけ違うのも安いのも気になるのですが何か裏とかありますか？
(5)４社の中でこういった会社に内覧を頼んだ方が良いとかあればアドバイス
お願い致します。

４社、全部の内装写真をみましたが細かく載せているところもあれば
おおざっぱに載せているところもあり、まちまちです。
しかし、写真や間取りから見ると全く同じ部屋で間違いないと思います。

上記５つの疑問が分かる方いましたら回答お願い致します。
分かる範囲で良いので教えてください。

回答No.2

titelist1 · ベストアンサー

業者内では媒介の専門用語を使いますが、お客には分り難くいので仲介と使います。蚊がマラリア病を媒介するなどと使うのでイメージが悪いからです。個別質問に答える前に不動産業界の仲介システムの説明をします。

中古マンションの売り手は媒介を不動産屋に頼みますが、複数の一般媒介にするのか専任媒介にするのかを選択します。一般媒介では頼まれた複数の不動産屋はそれぞれが媒介活動をします。多くの売り手は専任媒介を選択します。売り手が複数の不動産屋と付き合うのが手間だからです。そうすると専任媒介不動産屋は業界独自の不動産ネットワークであるレインズに物件情報を乗せる義務があるのです。この専任の不動産屋を元付けと言います。

レインズに掲載されるとすべての不動産屋はその情報を見ることができます。これを見てこれは売れると思った不動産屋はスーモやヤフー不動産などに独自に広告を出すことができるのです。数社の広告が出ているのはそのためです。この不動産屋を客付けと言います。

元付けは成約すると売主から手数料を貰います。客付けは成約すると買い主から手数料を貰います。元付けが客を捕まえると売り主と買い主の両方が手数料が貰えます。これを両取りと言います。一般媒介の不動産屋も客を捕まえると両取りになります。

手数料は上限が売買額の3％＋6万円に消費税ですが、これは上限であって安くしても構わないのです。上述のように不動産屋同志は仲間であるが競争相手でもあるのです。

（1）の回答は売れ筋物件ではよくあることです。
（2）同じですが、元付けを媒介。客付けを仲介と呼ぶことがあります。
（3）差はありませんが、元付けと交渉すると有利ですが、客付けのアドバイスがなく危険性があります。
（4）安く出しているのは良いことです。この物件が一般媒介である可能性があり、統制が取れていないのです。
（5）安いところで内覧すれば良いですが、不安ならば気にいった不動産屋に他は安く出していると言えば良い。

私は不動産売買で多くの経験があるので元付けと交渉します。売り主の考えが手に取るように解かり値引交渉が有利に行なえます。元付けは両手取りになる客を絶対に逃がしたくないのです。買い手の代弁者となって値引を売り手に要求してくれます。売り手も専任なので立場が弱いのです。一般媒介や客付けは競争に曝されているので売り手に対して弱いのです。しかし自信の無い人は業界大手と付き合うのが無難です。社内チェックが入るからです。

お礼

とても分かりやすく理解することができました。
回答ありがとうございました。

回答No.3

tea-toki

(1)このようにマンション販売で一つの物件を４社が紹介するのは普通なのでしょうか？
⇒普通です。

(2)媒介と仲介の違いはありますか？
⇒ありません
(3)あるとすれば、どちらが良いとか悪いとかあるのでしょうか？
⇒ありません

(4)価格が一社だけ違うのも安いのも気になるのですが何か裏とかありますか？
⇒媒介にも色々種類があります。
I専任媒介契約：特定の不動産業者に仲介を依頼するもの。国土交通大臣の指定する流通機構に登録しているので、他の不動産会社も紹介可能
II一般媒介契約：複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。

で、売り主が価格を下げた場合、流通機関から情報をえている不動産会社はその情報を反映するまで時差があるのでしょう。

(5)４社の中でこういった会社に内覧を頼んだ方が良いとかあればアドバイス
⇒担当者が信頼できるところがいいと思います。

お礼

回答ありがとうございました。

回答No.1

darknes2000

媒介と仲介は同じです。
媒介は法律お言葉です。
４社が紹介するのは珍しくないですよ、
業者と売り主が専任契約してなければ
売り主は何社でも取り引き出来ますから。
私は不動産を売却したことありますが
口伝えで二社増えて６社に紹介されましたから

お礼

回答ありがとうございました。

補足

回答ありがとうございます。
複数社が紹介するのは普通なのですね。
そういった場合はどの会社を選んでも変わりはないのでしょうか？
価格が違う所と同じ所一つで内覧申込みして諸経費の概算など
出してもらおうと思っていますが、なぜ一社だけ価格を下げているのか
不思議です。