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中古マンション購入の注意点とおすすめ物件！
- 中古マンション購入を検討中のあなたへ。賃貸からの移住や将来の安心を考えた購入の理由をまとめました。また、おすすめの物件情報もご紹介します。
- 中古マンション購入の注意点について、騒音問題や物件選びの難しさなどをご説明します。さらに、売買契約前のチェックや費用についてもお伝えします。
- 中古マンション購入における注意点やリスク、騒音トラブルの経験談などを元に、購入前に確認すべきポイントをまとめました。物件選びや契約前のチェックをする際に参考にしてください。
- kohaluko
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- 中古住宅・マンション
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その他の回答 (7)
- ゆのじ（@u-jk49）
- ベストアンサー率30% (1233/4073)
積立金も安すぎるが、管理費3千円というのが特に異常。常識的に、これでは、マンション管理は出来ないと思う。まずは、ペット可のマンションなのに、管理人が居ないマンションと推察される。そして、排水管清掃点検とか消防設備点検とか、法的に定められている点検業務が適正に行われていない可能性がある。定期清掃(特別清掃)も、日常清掃的に簡単にやっているだけではないかと思う。 直近の総会議事録(上程議案説明書・管理委託契約書)、長期修繕計画書を閲覧させて貰える物件ならば良いが、そういう文書の提出を拒否する物件なら止めるべき。 また、直近の大規模修繕の工事費全額を確認すること。その時、積立金不足で、銀行借り入れしている可能性もあるし、「一時金」徴収している可能性もある。 更には、管理委託業者はどこか、マンション管理組合理事会は正常に機能しているか、おそらく、「輪番制」であろう理事役員は、ちゃんと、やっているかどうか。たいてい、役員は輪番制だと思うので、中古マンションを買うということは、管理組合理事会の役員をやらされることになるということも承知すべき。
お礼
回答ありがとうございました。
補足
管理は自己管理となっており、同じような物件を見た所 積立金に関しては４０００円～７０００円が多く一番 高かったです。管理人さんがいるような物件は確かに 管理費は倍くらいしました。 仰られる文書を見せてもらえるか聞いてみようと思います。
- inugirai
- ベストアンサー率40% (132/328)
私の意見と致しましては、もうすこしお待ちになってはと思います。 ＞(2)【ご成約特典！】コーディネート家具、照明、インテリアプレゼント！ ＞(3)北欧家具メーカーのインテリアプランナーによるコーディネート ＞(4)室内ぴかぴかリフォーム済み！ ＞(7)２年間瑕疵担保責任付 ＞(8)【当社でご成約頂いたお客様限定】 ＞５年間買取保証対象物件 ※保証料：一律５４，０００円 このようなものに惑わされてはいけませんよ。 つまりそういうものを付けないと「売れない」物件なのです。 売れる物件は室内汚れていようが現況有姿であろうが 何ひとつサービスもなく、値引きされなくても売れるものです。 ２年間瑕疵担保責任が付いているということは 業者売りですから、過去が想像ができます。 1987年のマンションを購入するのは大きな賭けみたいなものだと思います。 バブル期マンションは見た目贅沢ですが中身スカスカで 音が筒抜けなんてのがわりとありますよ。 しかも購入してしまったら容易に売却できません。 買取保障は業者買取ですから物件の半額になる可能性が高いです。 不動産に美味しい話はないと思っておいた方がいいと思います。 内見に行かれるなら 部屋の上下左右のベランダと玄関周りを確認されるといいと思います。 住人の性格が現れていますから それで判断できることもありますよ。 我が家も地方都市なのでペット可分譲物件探しに3年以上かかりました。 築年数の浅いペット可物件をみつけて、 そこの空きが出たらすぐに連絡をもらえるように 不動産屋さんとおつきあいをしていると優先的に連絡をもらえます。 どうぞ良い物件にめぐり合えますように。
お礼
回答ありがとうございました。
補足
家具などは今のもありますしそこまで重要には考えておりません。 まだ一度も物件を見に行ったことがないので試しに行ってみようとは 思っています。 やはり地方都市はペット可物件が少ないのですね。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
事故や病気、会社の倒産などで収入が無くなったときの対応策さえ考えておけば大丈夫です。 通常はマンションの市場価格の2/3までの借り入れならば、不慮の事態では市中売却して借金を清算することで自己破産を免れることができます。 安全マージンをとって物件価格の60％ぐらいの借り入れにしておけば安心です。
お礼
ご回答ありがとうございました。
補足
不謹慎な話ですが夫が亡くなった時の保険などもあるようですので その辺も検討してみます。 借り入れの件、参考にさせて頂きます。
- ucyuuneko
- ベストアンサー率17% (63/354)
場所とか規模が分からないので判断は出来ませんが、築２８年の物件で管理費・修繕積立金が安すぎる様に思われます。築２８年となれば、部屋はリフォームで綺麗になっていても、配管とかに不安があります。阪神・淡路大震災以前の建物には耐震性の不安もあります。又、購入に関しては、仲介手数料もバカになりませんし、登録費用等もかかってきます。毎年、固定資産税もかかってきます。今後の大規模修繕の都合により、管理費等も大幅に上がるかもしれません。管理組合に今後の修繕計画の予定表や積立金の残高等も確認してから考えても良いと思います。
お礼
回答ありがとうございました。
補足
管理費は自己管理なので安いのかなと思います。 修繕積立金は他の物件を見た所ここが一番高いです。 他は４０００円～７０００円が多かったですね。 管理組合に予定や他の住人に滞納がないかなど詳しく 聞いてみたいと思います。
- vostro1000
- ベストアンサー率55% (79/142)
#No.2です。 ＞３０代男性の・・・ ＞定年前には返済完了します。 築28年の物件を、およそ30年住むという事ですか。 頭金無しで購入し、現在の家賃よりも安いのであれば 所有資産となり、「更新手数料」が掛らない分お得ですが、 定年前にマンションの取り壊しが決まった時に引っ越し先の確保は大丈夫でしょうか。 ＞夫の勤務先が車でないと行けないことや ＞私のかかりつけの病院が近いというのもあり ＞場所的にはあまり離れたくないです。 地域限定で、1ルームから1ＬＤＫクラスの単身者・核家族向けの条件ですね。 それだと部屋数が多くなり、住人の生活パターンがバラバラで 管理組合の活動も活発ではなさそうです。 ペット不可の状況も頷けます。 近隣の不動産屋に「駅徒歩10分の築50年のマンジョンがいくらで売れるか」聞いてみてください。 その額で納得できるようなら、前向きに検討する事もありでしょう。 私なら、同じ地域で多少駅から離れても徒歩圏で、土地付きの中古物件（戸建）を探します。土地さえあれば、そこで一生住み続ける事が出来ますから。
お礼
回答ありがとうございました。
補足
３０年住むというより施設のお世話になるまでは 住みます。頭金なしで現在の家賃よりは安く済みます。 築１０年以内の物件を見てみましたが価格は倍くらいしますね。 現在住んでいる近くの物件で設備などは充実してますが 現実を考えると無理な値段です。 最悪な状態を考えるのも大切ですが考えすぎると動けなくなります。 双方両親とも持家ですが色んな話を聞くと戸建は考えられません。
- vostro1000
- ベストアンサー率55% (79/142)
質問者様の状況や資金繰り、今後の予定などが解かりませんし、 物件の価格と立地条件も不明ですので一般的なお話になってしまいますが、 築28年の中古マンションは基本的にお薦め出来ません。 マンションの賞味期間のうち、最も美味しいのは「築10年間」です。 10年を経過すると物件の価値は減少が加速し、 資産価値を落とさないための維持費が増加します。 20年を経過すると大幅修繕が日常化し、 管理費は増え、年中故障と修繕の繰り返しとなります。 ＞(5)ＪＲ○○駅まで徒歩６分の好立地！ ＞(6)南側バルコニー、角部屋で日当り良好！ この二つは好条件だと思いますが、前述のビハンドをどの程度軽減できるでしょうか。 資産運用としても永年の住処としても基本的には不向きです。 都心で駅近で、築浅な物件を他に当たって見ては如何でしょう。 最近は「ペットＯＫ」な物件は珍しくありませんよ？
お礼
回答ありがとうございました。
補足
住まいは地方都市ですが主に学生が多い地域です。 ２０～３０分離れた所に大学などが密集しています。 その為ほとんどが賃貸・ワンルームが多いのですが、ここが 検索にかかりました。 収入は３０代男性の平均中の平均です。 あまり深く考えていないため資産運用などは全く考えておりません。 永年の住処として不向きなのは主にどの辺りが理由ですか？ 管理費などの増加の心配でしょうか？ 賃貸ですとペット可は多いですが分譲ですと本当に少ないです。 あとは夫の勤務先が車でないと行けないことや私のかかりつけの 病院が近いというのもあり場所的にはあまり離れたくないです。 予算を無理に広げることは出来ないので候補に入れつつ部屋数などを 考え直してペット可があるかもう一度探してみます。
- okwavehide
- ベストアンサー率12% (202/1650)
物件はよいとして、ローンを組まれるとすると返済額が可能かなども考慮するとよいでしょう。 大規模修繕だけでなく、工事履歴をみせてもらうと建物の状態がわかります。
お礼
回答ありがとうございました。
補足
返済額は計算してみましたが月々が今の家賃内で 収まるようにしてみた所、定年前には返済完了します。 工事履歴のどの辺を見たら良いなどはありますか？
お礼
回答ありがとうございました。
補足
業者を調べた所仰るようにリノベーション物件でした。 その会社は１９７８年に創業したようで主にリノベーションや 競売物件を扱っていました。 確かにネット上で見る限りは素晴らしい出来上がりになっています。 知人に詳しい人がいることを思い出しその地域の価格の相場を聞きましたら やはり高いと言われました。 もう少しじっくり探してみようと思います。