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住宅ローンでマイホーム購入のための注意点
- 住宅ローンを考える際、１００万円程度の頭金での購入は注意が必要です。
- クレジットカードの滞納は住宅ローン審査に影響を与える可能性があります。
- 滞納の記録は数年で消えますが、住宅ローンの審査前に銀行で確認することが重要です。
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ローンを組む前にローンがあるのは、良くないですね。 一般的に「多重債務」と言われます。 さて、信用情報の件ですが、 滞納の事実が解消してから、5年と言われています。 その間は、ローンは組めません。 家を買う時は、ローンの負担に加え、税金や登記など手続きにかかる手数料、家具などの購入の資金、引っ越しにかかる費用、光電熱費もアパート等に比べ膨らむので、それなりに余裕がないといけません。（これらの諸費用だけでも100万円は飛んでいきます！） 子供についてもこれから幼稚園、小学校となると、授業料や習い事の費用も加算されます。 また、家は10年毎位に大きな修繕費が発生するもので、これが毎度100万円くらい用意するようですので、今のお子さんが中学に上がる頃に、どかん、とかかる計算になります。子供が増えたら、更にかかりますよね。 今の年収（手取りでしょうか？）で、借金を返して100万円貯めるのも大変だと思います。 銀行に行って、とりあえず相談してみて下さい。 まず、どのくらいの金額まで借りられるか、シミュレーションしてもらえます。 金利は今は史上最低水準で借りやすいですが、逆に言うとこれから上がってくることになります。 シミュレーションで出てくる金額は、あくまで理屈上の計算値なので、参考に留めてください。 夢のマイホームですが、 最初からギリギリの資金繰りでは後々厳しくなるので、慌てずに、その辺も考えてくださいね。
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- k205t
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公務員で結婚までして支払いが遅れるとは！ ローン全般ですが、その様なことは全て調べます。銀行によっては、カードを消去したら貸す場合もありますよ。 そして私の知り合いで、頭金も無いのに、全て銀行から借りて中古のマンションを購入しましたよ。 私はマイホームを現金で買いました。
お礼
ご回答頂きありがとうございます！ 本当にお恥ずかしい限りです。 一応年会費のかかるアメックスは解約しました。 延滞経験があるせいか一切引き留められなかったみたいです。 マイホームを現金で買うなんてすごいですね！ 私もとりあえず信用を取り戻す為に頑張ります。
- p-p
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住宅は購入時にローン審査して、審査がだめだったら 購入契約が無効になるような契約になってるです。 事前審査も建売やマンションなどの場合、見学に行くと 買わせるための手法ですが、一度審査だけでもして見ましょうとか言われます ちなみに購入時には引越しや新居の家電やカーテンや照明と 不動産登記費用や火災保険などの費用で100万なんてすぐに足りなくなります。 それとおせっかいですが 不動産を持つと不動産の価格にもよりますが10～15万の固定資産税がかかります。 今、賃貸にお住まいで家賃同等のローン月額だとしても 年間約10～15万不足しますよ 気になるなら、給与振込みの銀行に審査が通ると いくらまで借りれるか？と毎月いくらまで払えそうか？考えて買われる住宅の費用を見た方が良いです 借りられる金額は最大年収の6倍くらいまでです。 500万なら3000万でしょうか・・・ 3000万借りると35年ローンで金利や契約によりますが月額8～9万だと思います。 まずこの金額が払えるか？無理なら3000万から下げるか収入を増やすしかありません 10万程度の返済にあと1～2年かかるような経済状況であれば もう少し先にしたほうがよいかと思います。（そのくらいの金額であればボーナスで1回ですみそうですが・・）
お礼
ご回答頂きありがとうございます！ 仰る通り、家を買うのには土地・家以外の出費がかなり必要になってくるみたいですね。 もちろん私名義の借金は夏のボーナスで全額返済予定です。 主人は自分が公務員であることがかなりの強みだと思っているので、ハウスメーカーの営業マンのすすめで住宅ローンの仮審査だけとりあえず申し込むことになりました。 たぶん通らないんでしょうね(^_^;)
お礼
ご回答頂きありがとうございます！ 年収は手取りです。 有難いことですが、おそらくこれから更に上がっていくと思います。 私もいろいろ調べましたがやはり５年は残るようですね。。 とりあえずお願いする予定のハウスメーカーで住宅ローンの仮審査をすることになりました。 主人は借りれる上限金額をまるまる借りるつもりはないと言っていました。 今回は残念ながら通らないでしょうから、これから信用を取り戻す為に気をつけたいと思います！