リゾート地とは、程遠いド田舎の原野の地価相場は？

質問

緑に囲まれたくて、原野（単なる雑木林）を購入しました。坪数千円でした。
　　私の敷地は一部渓流に面しており、その渓流の反対側（つまり対岸ですね）には
湧き水のある、緩斜面の土地が300坪ほど国有林に囲まれています。
その湧き水の流れには、クレソンが自生しており、その土地に一目惚れ状態です。
法務局に出掛け、面積・地番・地目・所有者も確認し、残すは価格交渉ですが、
さて、坪幾らが妥当でしょうか？
以下ポイントです。
1）その土地は国有地（山）と渓流に囲まれておりアクセスするには熊と転落におびえながら、
山を越えるか、川幅4ｍ深さ50センチの渓流を渡り1.5ｍの川岸を登る以外選択の余地なし。
しかも徒歩で・・・。
2）その土地は湧き水ポイントが数箇所あり、地盤は弱そうと推測。（ほとんど湿地帯）
3）その土地は冬季は積雪が1.5Ｍに達しアクセスは不可能。
4）その土地はここ十年、人が入った形跡一切なし。
5）私の土地は坪数千円で購入。
6）周辺に著名な観光地はない。（ほとんど無名な東北の寒村）
7）ネットで土地の価格を調べたところ、5キロほど里に下りた国道沿いの集落で、坪5000円程度。
8）周囲2キロに民家が数件。
9）自分の土地の購入時不動産屋に「周囲の相場は？」と尋ねたら。「坪数百円でしょう・・・」と無責任な回答。

御教示お願い致します。

回答No.5

bhoji · ベストアンサー

参考ＵＲＬは「国有林野事業ホームページ」：
http://www.kokuyurin.maff.go.jp/　の中の、「土地等の売払い情報」で、
「国有財産売払結果」を見れば売却価格が、一部掲載されています。
この中の林野は参考になるでしょう。

参考URL：

http://www.kokuyurin.maff.go.jp/Kokuyu_index_Buy.html

お礼

お礼が遅れて申し訳ございませんでした。
地主さんに接触したところ、売却は不可だが
使用は可能という結果となりました。
アドバイスありがとうございました。

回答No.4

bhoji

＞土地の購入時不動産屋に「周囲の相場は？」と尋ねたら。「坪数百円でしょう・・・」
これが本当でしょう。おそらく１０年くらいほとんど売買が無いので、相場がわからない。

固定資産税を払われているでしょうから、それが基本になります。
固定資産税を払っていないとなると惨めで、坪７００円以下ではないでしょか？
地元の役場に課税評価などを聞いてみる。

知っている事例
１反（３００坪）の地目（畑）が５０～１００万円、坪単価１６００円～３３００円、
隣の少し整備した別荘地は地目（原野）は坪２－３万円はあたりまえ。

北海道の原野商法のひどい物は、「クマも住まない場所」などと言われました。

お礼

お礼が遅れて申し訳ございませんでした。
地主さんに接触したところ、売却は不可だが
使用は可能という結果となりました。
アドバイスありがとうございました。

回答No.3

noname#20895

坪いくらというよりも、総額でいくらという話だと思いますが。３００坪の土地ということですか？総額で数万円というような話をされてみてはどうですか。
現在の所有者はなぜその土地を持っているのでしょうか？先祖からの相続ですか？それならおそらく所有していることになんの意味もないのではないでしょうか。いくらでも売れたらいいのではないでしょうか。
もし現在の所有者が購入されたものなら、何かの理由があって購入されたのでしょうし、購入価格がありますから、それが基準になってしまうでしょうね。
登記簿を見れば登記の原因が、相続とか売買とか書いてありますから、それでわかります。
この話であなたに一番不利なポイントは、あなたが近隣の土地を坪数千円で買ったということです。おそらく法外な値段だと思いますが、それを買おうとしている土地の所有者が知ったら、足元をみられるかもわかりませんね。それは隠しておいたほうがいいと思います。

お礼

お礼が遅れて申し訳ございませんでした。
地主さんに接触したところ、売却は不可だが
使用は可能という結果となりました。
アドバイスありがとうございました。

回答No.2

biwajima

不動産屋の回答が適切と思われます。
#1さんの回答の通り 坪100円以下と推測されます。

お礼

ご回答、ありがとうございます。
なるほど、市場原理で決まるわけですね。
となると、世間一般では価値の無い原野も、
私にとっては価値のあるものなので、売り手
市場と立場が逆転するわけですよね。
足元を見られない（ボラれない）ように
するには、どのようなアイディアがありましょうか？

回答No.1

ichichan2004

そもそも原野はあまり取引されないので相場というものがありません。ただどうしても売りたいという場合は、不動産屋さんのいう通り坪100円程度となります。それでもたぶん売り手はいても買い手はいません。なぜかといいますと利用価値が全く無いからです。開発するのにも道路整備や上水道の整備などで数千万以上かかってしまうからです。もちろん建物建てる許可がおりるわけありません。

お礼

ご回答、ありがとうございます。
なるほど、市場原理で決まるわけですね。
となると、世間一般では価値の無い原野も、
私にとっては価値のあるものなので、売り手
市場と立場が逆転するわけですよね。
足元を見られない（ボラれない）ように
するには、どのようなアイディアがありましょうか？