住宅ローン

質問

住宅ローンの本審査の内定をもらったのですが、諸費用を工面出来なくて悩んでいます。自己負担なのも分かっているのですが工面出来なく、ローン会社も不動産屋もダメでどうしたら良いか分かりません。

回答No.3

oska

＞住宅ローンの本審査の内定をもらったのですが、諸費用を工面出来なくて悩んでいます。

質問者さまに、金銭的信用があれば・・・。
「必要諸経費も、融資しましようか？」と、金融機関側から案内があります。
同時に、グループ会社のクレジットカード申込書もオマケで付けてくれます。

＞工面出来なく、ローン会社も不動産屋もダメ

金融機関は、「質問者さまの金銭的信用が、融資対象額より低い」と看做した訳です。
つまり、住宅ローン契約条件が既に破綻した事を意味していますね。
「つなぎ融資」を、拒否されたのです。
他にも回答がありますが、今回は正式契約はしない方が無難です。
が、不動産屋と既に正式契約をしている場合は大変ですね。
「住宅ローン審査が不可の場合は、契約解除が可能」の場合でも、今回の場合は「審査ＯＫ内示」ですからね。
質問者さま側の都合による契約破棄になる可能性も、あります。
※契約破棄に伴う違約金は、不動産屋でご確認下さい。

＞どうしたら良いか分かりません。

（一括支払いである）住宅ローン保証料・登記料・消費税など、（質問者さまの物件が分かりませんが）最低でも数十万円から百万円必要ですよね。
一番簡単な事は、勤務先若しくは親族から借りる事です。
借りられない場合は、一度リセットするしかありません。
諸費用をサラ金などで別途借りると、住宅ローン返済事故の可能性が高くなります。
進む事よりも引き返す事の方が、決断力・勇気があるのです。
余談ですが・・・。
戦争では、保有戦力の３割が消耗すれば講和を結ぶのが通常です。
が、旧日本軍部の場合は「保有戦力がゼロになるまで」講和を拒否しましたよね。
結果、戦力を持たない一般市民が大量に死傷しただけでなく地方都市まで崩壊しました。
質問者さまの場合、「虎も狼も居ない」のですから。

回答No.2

86tarou

諸費用を用意出来ないってことは、頭金もないのですか？もしそうなら無謀としか言いようがないので、今回は購入を見送られることを強くお勧めします。諸費用を用意するのに他で借金すれば審査に通らないかもしれませんし、そもそも返済が厳しくなることも考えられます。今は買う（借りる）ことだけしか考えてないかと思いますが、完済出来ないと意味がないのですから。頭金が少なくローン残高＞家の価値で返済に困れば、競売で安値で売られ、家を失った挙句借金だけが残る悲惨な結果が待っています。
勿論、これでも上手く完済出来る可能性もありますが、何かあれば生活が破綻することもあり得ます（現状無理なローンで破綻する人は多いです）。家電等をローンで買うのとはわけが違い、人生を左右する借金と認識しましょう。

貯蓄も全く無いのですか？普通は諸費用と頭金を用意し、その他にもいざという時のための貯蓄として生活費の半年分以上置いておかないと安心出来ないかと（目的の決まっている貯蓄とは別に）。これがないと減給や失職、不意の大きな出費にも対応出来ずに、何かあった時に生活が破綻する可能性があります。人生を左右する借金をするのですから、」この程度のリスクヘッジは必要かと思いますよ。

なので、順番としては諸費用（物件価格の５～10％程度）と頭金（同20～30％以上）を住宅購入資金として用意し（上記した他に必要な貯蓄とは別に）、定年までのローンで借りられる借入金額とで物件価格に足りるかどうかの検討から始めます。これで問題ないならその段階で物件探しですが、足りないなら物件価格を下げるか頭金を増やすしかありません。要は、その貯蓄をするために購入を先延ばしにするということです。
今回はおそらく先に物件探しから始めたので、資金に無理が生じたのかと思われますが如何でしょう？

回答No.1

150715

諦める・延期する。