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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:住宅ローンの早期部分返済のロジック)

住宅ローンの早期部分返済のロジックと最適解

このQ&Aのポイント
  • 住宅ローンの早期部分返済には、ボーナス時の返済と毎月の返済があります。
  • ローン設計によって、返済方法と金利負担が異なるため、最適な選択肢を考える必要があります。
  • 毎回のボーナス返済額を減らす方式とお尻の部分を前倒しする方式のどちらが利息負担総額を少なくできるか検討しましょう。

質問者が選んだベストアンサー

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  • okormazd
  • ベストアンサー率50% (1224/2412)
回答No.3

1. 質問の条件では、 毎月返済、30353円 ボーナス返済、121822円 です。期初または期末で端数処理がでます。 2. 繰り上げ返済50万円を毎月返済の残額に充てる場合。 (1)返済期間を短縮する場合 18か月短縮され、181か月以降の返済額は、127万6402円です。 (2)期間は同じで返済額を減額する場合 月々返済額は、2万1590円です。 181か月以降の返済額は、129万6040円です。 返済期間が長くなるだけ返済額が多くなります。 3. 繰り上げ返済50万円をボーナス返済の残額に充てる場合。 (1)返済期間を短縮する場合 4回分期間が短くなり、186か月以降の返済額は、67万5532円です。 (2)期間は同じで返済額を減額する場合 1回の返済額は、6万9040円です。 186か月以降の返済額は、69万0420円です。 返済期間が長くなるだけ返済額が多くなります。 4. 繰り上げ返済を毎月とボーナスに分ける場合も考えられますが、いいでしょう。 5. 端数も考慮してありますが、どこで処理するか等でいくらか異なるでしょう。 6. 結論 期間を短縮した方が返済総額は少なくなる。

rodste
質問者

お礼

ありがとうございます 返済額は、あくまで例で、100万円でもかまいません 返済は、毎月返済分ではなく年二回のボーナス元本の方に優先的に充当される住宅ローン商品です 答えていただいた 期間を短縮する方が返済総額は少ない、のロジックを 平易に説明いただけると 大変助かります

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その他の回答 (2)

  • nag0720
  • ベストアンサー率58% (1093/1860)
回答No.2

計算するまでもなく、金利が同じで、ごく一般的な返済方法であれば、期間が短いほうが利息総額は少なくなります。

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  • NPAsSbBi
  • ベストアンサー率37% (142/377)
回答No.1

質問文がおかしいので、まともに回答できっこないのですが、 毎月返済額は30,360円、ボーナス返済額は121,600円で、 181ヶ月目の残高は、それぞれ1,730,242円、1,154,251円です。 181ヶ月目に発生する利息額は、それぞれ3千円弱、2千円弱です。 そのような状況の中、50万円を一部繰上げ返済するとのことですが、 繰上げ返済後に毎月発生する利息額は、千円2千円のオーダーになります。 ということは、利息負担総額の比較ということであれば、 『どっちだってほとんど変わらないほど少額なので、どっちだって一緒』 ということになろうかと思います。 もっとまともな回答が欲しければ、もっとまともな文章で質問してください。 この、おかしな文章に対する回答としては、これが目一杯です。

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