引っ越しについて

質問

ご相談があります。
ダイワハウスの賃貸物件に住もうと思い
審査を受けましたが自営だったからからか、
もしくはその方の理由で、
給与明細を見せる前から審査に落ちたと言われました…。

今大東なのですが、また大東にしようかと思っております。
ですが、口座の振替が出来ていない時があり、
ハガキで払っていた事が大半でした。
それを話したところ審査に落ちるかもと言われてしまいました。
ダイワは厳しく今の大東への支払い状況などでも審査に
落ちる可能性があるとの事も言われたのですが、
そうなると正直どこの会社も難しくなってしまうのでしょうか？

やはり私としてはダイワや積水など、
綺麗なところに住みたいというのが本音なので、
ダイワが落ちたことにショックをうけてます。
それにずるずる引っ越し出来ず困っています。
旦那の給与は月60前後です。

一度審査に通すと次はその人名義で通せないから
保証人なども慎重にやった方がかしこいですとも言われました。

不動産関係に詳しい方、
アドバイス頂きたいです…m(__)m

回答No.1

Panches

詳しいわけではないのですが、あくまで我が家の経験から。
遠方に新築・転居のため、仮住居としてアパート契約をするにあたったのですが、両親の収入は年金のみ。
保証人は当てられず、保証会社と緊急連絡人での審査で、かなり難しいと言われたものの無事通りました。

審査についてお話を聞いたのですが、収入よりも口座の預金額なのだそうです。
会社員で安定収入があるに越したことはないけれど、実際は、最低１年分以上の家賃が口座にあれば
自営業でも年金でも審査落ちの直接原因にはならないとか。
家賃を滞納せずにちゃんと期日厳守で払える能力ということなのでしょうか。

保証人は立てないと駄目なところでしょうから、こちらは近親の会社員の安定収入の方限定かと。
借金などは関係ないようですが、やはり、指定口座からの引き落とし不可は厳しいところだと思います。

あとはネットで見た情報なのですが、契約相談時の服装や振る舞いまでチェックされているとかで。
質問者さん側に落ち度がなくても、単に人気物件だからより条件の良い人へ、というケースも当然ながら
あるようですので、
審査の前にあまり自ら不利になるようなことを暴露せずに、清潔感を与える服装で、尚且つ一時的にでも
口座にお金を入れ、保証人の了承を取り、万全の体勢で再チャレンジなさってみては如何でしょう。
やるだけやって落ちたならば大手の綺麗なマンションは残念ながら…ではないでしょうか。
大手でなくても綺麗な良物件というのは四方八方探してみると割とあるものですよ。