３階建て２世帯を考えています。

質問

３階建て２世帯を考えています。

・ヘーベルハウス
・セキスイハウス
・パナホーム
・三井ホーム
・ダイワハウス

質と値段を考えてどこがいいか検討しています。

さらにメリット・デメリットを
知っている方がいたら教えて下さい。

だいたいの坪単価も知りたいです。

回答No.1

atelier21 · ベストアンサー

単世帯のプランでも100通りできるが
複数世帯プランは個々別々世帯型である
列挙されたHMは既製品orセミオーダーで
尚且つ　HMは営業会社で40％頭撥ね
実際の施工は下請けにさせます
設計事務所とプランを練り
工務店に見積もり合わせさせる案は如何

お礼

お礼が遅くなって申し訳ありません。
回答ありがとうございます。

工務店はいっぱいあって、
どこをどう選んでいいか分からないんですよね
なので、有名どころを見てる感じです。

回答No.3

sirousagi1

メリットは、多くの人に知られている会社というところからのイメージになると思います。

デメリットとは言えないと考えますが、
おおよそ、各社とも大臣の認定した型式の作り方が設計の基本です。
三井ホームは提携（食っていけない若い意匠系設計士）しているところへ外注しているようですけど、他は決められたプランの組合せや組み違えをして計画します。

なので、ＨＭのプランに沿うような間取りの希望を妥協していくことにもなりそうです。
パナホームなんて、ユニットを積み上げていくだけです。はやいよ～。

価格は、経費分は高くなるのはご存知と思います。規模にもよりますが、３階建てとなると９５万／坪は下らないと考えます。（これだと良心的かな）

質は、どこも同じです。最近は見ない車の当たり・はずれに該当するかどうかです。

ただ、補償（保証ではない）問題として、裁判になるケースが多いようです。
当初からお客さん重視での解決策にもっていかないことが多いのかな。
建築雑誌には、時折時事ネタとして掲載されますが、あきらかに「施工側がおかしいんじゃないか？」とした内容が多いです。
この点は要注意です。すべてではありませんが、大手・有名処だから大丈夫というものでもありません。

お礼

お礼が遅くなって申し訳ありません。
回答ありがとうございます。

９５万／坪
これが良心的なんですか？？？
現実は厳しい…というのが本音です。

建築雑誌があるんですね
興味があるので、探してみようかと思います。

回答No.2

nsan007

3階建ての建物は構造や防火的な制約が多く、安くて良い者で使いやすい間取りの物が中々出来ないのが実情です。そんな中で各ハウスメーカーなどはそれぞれの会社に適合した構造で提案します。

例えば2×4のメーカーは間取りに制約があっても無理にでも2×4でしようとします。
もし鉄骨造にすれば、使いやすい間取りに変更が可能な事も多いのです。

つまり、メーカーを選んでしまうと、あくまでも制約が多すぎて安くも使いやすくも出来ない可能性が高いのです。
その点、建築設計事務所なら、お宅にあった間取りでデザインで、予算で必要な構造や材料で設計をしてくれます。
設計により何社かで工事費の見積りを取って安いところで契約すれば、別に設計料を支払う以上に安上がりになる場合もあります。

工事費についてはハウスメーカーなどは宣伝広告費やモデルハウス代などに実質の工事費に3割以上の経費を上乗せしますから、安い所は下請けに回る工事費が安すぎて心配になります。

普通の2階建ての住宅なら、ハウスメーカーでも良い面がありますが、3階建て、2世帯住宅、その他特殊な物はそうした物件の経験豊富な建築士にの設計が良いと思います。
ハウスメーカーの設計者は誰が担当するのか特殊な物件の経験があるかどうかわかりません。

お礼

お礼が遅くなって申し訳ありません。
回答ありがとうございます。

少ない坪数で、いかに広くするか…を
考えているので、
木造だと難しそうなんですよね
かといって、鉄骨造だと値が張る…

なかなか難しいです。