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地代家賃について
個人で事業を営んでいましたが、このたび会社を設立し法人組織となりました。 そこでこれまで使用していた土地建物を、それぞれ会社に貸し付け地代と家賃をいただくこととなりました。 土地約１３００万、工場約２０００万で２年ほど前に取得したものです。借り入れに関しては土地が１１００万で１３万ほどの均等返済、建物が１７００万で２０万ほどの均等返済です。 適正な地代と家賃の金額が知りたいのでよろしくお願いいたします。 また、計算式や計算式等の掲載されている図書があればそれだけでも結構ですのでぜひ教えてください。
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『不動産の評価権利調整と税務』が宜しいかと思います。不動産に関わる実務上のテキストとして愛用している人が多いですよ。
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大まかですが、 土地は固定資産税評価価格÷７×１０ 月額地代は、その0.5％ 工場は構造面積で幅がありますが、（取得価格＋諸費用）÷240（月）＋２万円（管理費）が月額家賃 本を読んで計算するのも良いですが、会社を設立し法人組織となる以上、責任担保上、不動産鑑定士に依頼して算定していただいた方が後顧の憂いなきものと存じます。
- pekochanno1
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自分も似たようなケースで法人を起ち上げました。ただご質問者様と違う点は借り手が自分の会社ではなく 違う会社に貸して、自分の会社は管理という形で、地代・家賃を徴収し、管理料を貰うという形にしています。回答としては、#1様がおっしゃるとおり近隣の賃貸料を参考にし、土地・建物の評価(固定資産税の価格)とその地区の相場を考慮し算出した方がよいと思われます。(多分探せばあると思います)または、お付きの会計士さんがいるのであればご相談してみてはどうですか。自分も管理手数料をいくらぐらいにするか相談にのってもらい会計士さんの持って見える顧客さんのデータ,税務署が認めてくれる歩合等教えてもらって決めました。会計士さんも言ってみえましたが最終的には自分のお金が右から左に移るだけなのでお互い(個人事業と法人)の懐が痛まない程度でよいらしいです。(確信はできませんが...)もう一つ参考までに....最近は貸し主と借り主が同じ人でもきちんとした賃貸契約書を作成していないと税務署が来たとき、かなり突っ込まれるみたいです。
- hijyousyudan
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まずは近隣物件の賃貸料を調査してみては？ それを基に交渉するのが良いでしょう。 ちなみに民間同士の契約ですから、多少近隣物件の賃貸料より上下があっても問題はないです。
お礼
早速回答ありがとうございます。 近隣物件の件ですが、周りは山や田んぼが多く賃貸物件がないようにおもわれます。 一度調査してみますが参考図書等ご存知ありませんか？