品川の新駅・不動産価値はどの位上がりますかね？

質問

実家が品川駅から田町駅周辺に数件のワンルームマンション（１ＬＤＫ・３３平米）を所有しております。

例の新駅発表からすぐに数件の不動産屋から「売りませんか？」と・・・・

まぁ将来的には黙っていても「上がる」とは思いますがはてどの位あがると思いますか？

回答No.4

titelist1

新駅の駅構想案がテレビで紹介されていました。駅ビルではなく、郊外駅のような開放的な感じでした。土地価格は間違いなく上がると思います。JR駅に遠かったことで希少価値の住宅地が残っています。その土地価格はオリンピック開催時点で5割近く上がると思います。駅周辺の商業地になる場所は2倍にもなるでしょう。
ワンルームマンションの場合には、土地の占有率が低いので、土地のみの価格ほどには上がらないでしょう。それでも2割程度はマンション価格が上がると思います。

お礼

回答恐縮です。

やはり土地に比べワンルームならその程度でしょうね・・・

まぁ今より下がる事も無いとは思いますの現状は「様子見」が賢明みたいですね。

回答No.3

DJ-Potato

新駅の予定地は品川から0.9km程度とのこと。
改札口の場所にも寄りますが、新駅が最寄り駅となるエリアのほとんどがすでに品川を最寄り駅と設定されている物件ではないでしょうか。

おそらく、田町が浅草線と三田線の乗換駅であり、京浜東北線の快速電車が停車しますので、新駅は泉岳寺との乗換駅と設定されても日中の京浜東北線の快速電車は通過する駅になるのではないでしょうか。

そして、物件価格を表示する上では、新幹線が停まる品川駅からの距離を選択する可能性も。

そんなには上がらない気もします。
もちろん、年数が経ってもそんなに下がらない、というのは、実質上がっているのかもしれませんが。

お礼

回答恐縮です。

確かに・・・新駅が出来る、とは言え駅の詳細も何も決まってませんからね・・・

まぁこれから「何らかの動き」はあるとは思いますがもう少しは「様子見」が賢明なのかも知れませんね。

回答No.2

kanetou4

このワンルームマンションが築何年かにもよりますが
このマンションの広さだと築浅で３５００万円前後、古いと２５００万円～２７００万円
このくらいが現在の中古相場のようです。
築浅で推定３８００万円前後になる気はしますが、今の景気状況が維持またはさらに回復が条件ですが。

お礼

回答恐縮です。

確かに新駅云々もありますが今後の「景気次第」って事はありますね・・・アベノ何とかが「いつまで続くか」もありますし・・・

やっぱり「様子見」ですね。

回答No.1

IDii24

うーん。既に芝浦とかマンションは建設し放題な場所ですからね。つまり品川の東側から今のソニービルや浄水場がある部分などを全て汐留見たいにするということでしょう。でもどうなんでしょうね、汐留もそれほど値上がりしてない気もします。というかもはや銀座から品川まで帯のようにビルが並ぶって事ですよね。どこから何処までがとかステータスが分からなくなります。今でも芝浦と銀座までって区切りが分からんですよ。住むならココって思う場所でもない。
それが証拠に田町、芝浦あたりのマンションっていつも安くて必ず物件が余ってる。これは新駅が出来ても同じでは？
あのJRの下の有名なアンダーパスも壊されちゃうんでしょうか？あれもったいないですよね。

お礼

回答恐縮です。

なるほど・・・確かに今の「港区」は凄い再開発ラッシュですからね・・・将来的にはそこら中「ビルだらけ」になっちゃうでしょうね・・・

まぁ不動産屋も商売なんで「売りませんか？」の気持ちもわからん訳じゃないですがあまりにも熱心なんですよ・・・

と言う事は「そんなに上がるのか？」と思っちゃうんです・・・・

しばらくは「様子見」ですかね。