共同住宅の修繕工事

質問

もし、工事を行うとして、不安な事は？

費用・日数・騒音…etc

思いつく事すべて教えてください

回答No.6

kyo-mogu

団地ですが大規模改修工事を行い、引っ越しして１年も経っていないのに理事とか修繕委員になった。

　まず、予算の関係。工事業者は複数に見積もりを提出し、さらにプレゼンを行って決定した。問題なのは情報を出したりしているのに終わってからとか工事中に文句を言い出す人達です。会議の場で言ってくれないので非常に困る。

　それと、窓が塞がれたり、ベランダのものを外したり付けたりもあります。自費で行う場合もあり、これがトラブルの元になります。

　足場を作りましたので、防犯の問題が有ります。実際に不審な人が侵入するような事例も起きています。監視カメラ等用意してくれました。それと住民がベランダから乗り出したり、乗り移ったりした事例もあり、大変だった。

　会議など以外の発言は無視するようにしたいなぁと。

お礼

有難うございます。
うちは調査だけ済ませた形ですが、会議も説明会も
全く意見が出ずに、学校の授業のよう。聞いてないのかもと
不安だらけ。このまま行くと後から文句出るなぁ…って、
まあ、良くあるパターンかも知れません。

どれだけ準備を重ねてもトラブルは尽きないでしょうから、
覚悟する意味でも、凄く参考になりました。有難うございます

回答No.5

inon

先ず、修繕委員会を立ち上げて、大規模修繕とは何かというところから始めましょう。
書籍がたくさんありますので、せめて一冊は購入して勉強してください。
NETにもたくさんの経験談があります。
次に、調査です。これは、自治体が補助金を出している場合もあるので、調べましょう。
不幸にも自治体の補助がない場合は、設計事務所で大規模修繕専門にやっているところがあるので
ここで調査を依頼します。設計事務所は数社を選んで、プレゼンと予算から決定してください。
これ以上は長くなるので割愛しますが、費用・日数・騒音等について悩むのはそれからです。

お礼

詳しい説明を有難うございます。
補助金使って調査は完了。業者も交えて第一回説明会も完了。
住人の反応がなく、まるでタダの演説。このまま進めるのは怖いです。
多分、会議や説明会に問題があるとは思うので、対策考え中です。
実際、素人が意見を出すのは難しい気がしますね

回答No.4

ミッタン（@michiyo19750208）

仕上がり具合

お金を出しただけの意味はあるんだろうか？

お礼

有難うございます。やはり資金と出来映えですね。
徹底的にとなれば、予算はいくらあっても足りない。
かといって妥協して中途半端な物って困りますしね。
やるかどうか、やる価値があるかどうか、
じっくり考えたいと思います。

回答No.3

ruu0420

「工事の必要性」
今、その工事を行う必要があるのか？
耐久年数や資産価値はどのように変わるのか？
工事した場合の得する事、工事しなかった場合に損する事。または、その反対の点について比較したい。

「工事中の居住の仕方」
窓は閉めっぱなし？植木鉢は？ゴミ箱も宅内？洗濯物は？
工程表は、毎週貼りだされる？
通路や駐車場の利用方法も変わる？

あとは工期ですね。
窓を開けていられる時期でなく、真冬だったらいいな。とかの希望はあります。

お礼

凄い！的確な意見だと思います。
そもそもの工事の必要性。役所やら業者やらに言われて
その気になってたけど、もしかして必要ないかもって思ったら
凄く頭がスッキリした。

そうそう、ベランダの物ねぇ……撤去確実。前回の時は、
室外機や物置で揉めてた。動かせない物に関しては難しいわ。

ちょっと冷静になれた気がするので、改めて、メリット、デメリットを
考えてみたいと思います。もしかしたら、その予算を他に回す考えも出来そうです

回答No.2

localtombi

共同住宅というのは、マンションのことですか？
費用と言うことは、質問者さまが負担するのですか？
マンションだったら修繕積立金があるはずですから、通常はその範囲内で修繕規模を勘案して管理組合で決めると思います。
日数や騒音もしかりです。規模次第です。
修繕内容次第で、不安なことは増大します。水周りだったら断水もしますし、濁り水も出ますね。部屋に上がって配管を直すこともあり得ます。

補足

築50年の１００世帯マンションです。
修繕積立金はありますが、補修箇所などの議案もあり、
全部やるなら、追加予算が必要。積立金値上げもありうる。
まあ、どこをどうするか議案を立てる前段階で悩み中です。

回答No.1

volvo240gle1622

費用のみ