アパートの高圧洗浄費用の相場

質問

アパートのオーナーです。築２０年ほどの2ＤＫ、４世帯の規模です。先日アパートの一室の方より管理会社のほうに連絡があり４世帯共通する排水管から水があふれ出てきたとの連絡を受けました。
出てきたものを見ると、粉洗剤の塊のようなものでした。高圧洗浄を掛ける必要があると言われましたが、１室２５、０００円で１００、０００円前後、一括払いという連絡を受けました。
高圧洗浄でよくなりますか？相場としてはどうでしょう。利用者の使い方にも問題があるようにも思えますが。まだアパートのローンが残ってるのでできれば安価に済ませたいのですが。

回答No.2

takuranke · ベストアンサー

＞高圧洗浄を掛ける必要があると言われましたが
誰に言われたのでしょうかね？
管理会社？

その塊が出た後流れはどうなのでしょうか？
流れに問題がないなら、その部屋だけのこと、
そのほかの部屋で排水の流れが悪いとか逆流するというのがなければ、
その住人の使い勝手の問題だと思います（横引き管だけのこと）。

鉄管なら９０度くらいのお湯を何度か流して様子を見る、
VPなら６０度くらいのお湯を流す。

油をそのまま流す頻度が多く、流す際にお湯を使用しないのなら、
もろもろの白い塊が配管内に溜まります（粉洗剤使時に溶けきらない量の場合も油脂の汚れを吸着して詰まる原因になります）。

築２０年で一度もやっておらず、白い塊が出てきたなら、高圧洗浄は微妙かな。

建築当初から定期的（年１回でも）に行っているのであれば、管内の汚れが固着しないので、
維持方法としては有効ですが、２０年間一度もやっていない場合は有効かどうかは微妙、
良心的な業者であれば私同じようなことを言うと思います。

管の内径が汚れで狭まっている場合、高圧洗浄では完全に落ちない可能性が高いです。
というか落ちないことのほうが多いです。

実際私が管理している建物でのことですが、
建築から５年後に高圧洗浄を初めて築２８年たった時、
グリストラップの排水管に高圧かけていたら漏水しました（下階の天井裏に敷設）。

２ｍほど切って交換した際に漏水箇所を見たら、油脂分で内径の８割がふさがっており、
天井側の配管の厚みがほぼなくなる寸前の状態になっていました。

築５年目で始め、その後２３年間毎年年２回行っていたのですが、油脂の固着は取れておらず、
固着しやすくなっていて、長年の高圧洗浄で天井側の肉が薄くなって限界が来て漏水しました。
なので途中からやるのは逆効果の場合があります。

また落ちてもその塊で配管をふさぐ可能性があります（この場合高圧で出せない場合が多い）。

配管はVPでしょうか？それとも鉄管ですか？

VPなら築２０年で高圧洗浄の圧によって、接続部分が外れたりする場合があります。

鉄管の場合だと、こびりついていたものが配管のピンホール（穴）をふさいでいたなどということもありますので、落とすことで漏水の原因になります（さびこぶが発生しているとそういうことがよくあります）。

２０年で鉄管なら交換時期が来ています、２０～２５年が目安
なので、一時的な高圧かけるよりか、
現状塊が出たことで流れが改善されたなら、
排水管の交換を検討したほうがいいですね。

VPだと３０～４０年が目安。

排水管で使ってはいないと思いますが、ライニング管なら２５～４０年（使用している間のライニング方法によって異なる）、

ちなみに現状の配管（給水排水とも）をライニングにという考えは起こさないほうがいいです。

金額としては、
アパートの外構設備の外升含んでいるのなら妥当かなとは思いますが、部屋だけであれば微妙、
４世帯アパートなら小型の物でもいいと思うので、損料は安くなると思います。

見ればわかるんですけどね。

お礼

とても詳しくありがとうございました。高圧洗浄が必要というのは管理会社からです。なんでも私のアパートは構造的に水はけが悪いのだとか、２０年も経っているから一度やるのがよいとのことでした。

回答No.1

titelist1

10万円は相場です。装置車や機械を手配する出張費用のようなものです。10世帯でも一気に洗浄できますが、4世帯なので1世帯25000円になっただけです。
高圧洗浄はマンションでも定期的にやっている方法で実績のあるものです。借家人の使い方に問題があるのではなく、オーナーが定期的に洗浄しないのでトラブルが発生したのです。

お礼

ありがとうございました。実は私は借り手の立場で築６年のアパートに１０年住んでいたことがありますが、高圧洗浄というものははじめて聞いたので、借り手の中に使い方を守っていない方がいるかと思ってました。