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家の買い換えについてアドバイスお願いします
- 家の買い換えに伴う資金計画について悩んでいます。
- 主人の転勤で、10年住んだ家（50年定期借地権付き）を賃貸にして自分たちは借り上げ社宅に住んでいます。
- 借地権の買取りには1,000万円程必要で、借地権の買取り後家を売る場合は3,000万円位になると予想しています。
- hanarenkon
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- 節約・家計診断
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質問者が選んだベストアンサー
主人の年収は980万円ですが、55才のためローンは20年を考えています。＞ その年齢なら、ローンなんて止めておく方が良いですよ。定年以降の返済はどうされるのでしょうか？少なくとも、定年までのローンにしておくことをお勧めします。本来であれば、それでも繰上返済で10年程度は短縮し、完済後は老後資金の貯蓄に充てないと定年後困ることになるかもしれません。今の家は完済されていますし、この通りになっているので、ここまでは上手くいってるかと思います。 ただ、転勤の可能性があるのに家を購入したのは多少問題があり、定期借地権というのも大いに問題かと思います。後者の方は、払えないから問題を先送りにしているに過ぎず、資産としても不完全なものになります。もう戻らないのであれば、売却してしまってリスクを減らす方が良いでしょう（借り手がない時もあますし、修繕にも今後はどんどんお金が掛かる）。次に買うとしてもローンを組まずに買えるのが理想で、年齢からは新築に拘る必要もないかと。 もう転勤はないのですよね？可能性があるとか現金では買えないとかであれば、社宅を出たあとは賃貸に住み、定年時に必要な老後資金を残して買えるだけの中古を購入する方がお勧めです。定年時には最低数千万円の貯蓄は必要かと思います（年金で足りない金額を数十年分）。ローンを払って（定年以降の返済がないとして）、更に老後資金も貯蓄出来るか一度試算してみてください。どの方法が良いかよりも、ローンを組んでまで新築を買って良いかの判断の方が先でしょう。自分で試算出来ないようであれば、お金を払ってでもＦＰ等に相談してみてください。これで無理のないプランであれば、実行に移せば良いのです。
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- 山田 太郎（@f_a_007）
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＞小学生５年と２年と仮定 【１０年後】 ・小学５年生→大学３回生 ・小学２年生→高校３年生 この前後の数年間で預金２０００万円を教育費として支出。それには、退職金の３分の２相当を充当。残り１０００万円を老後資金に。 【６５歳からの５年間】 この時期の年収を３００万円と仮定。その低い収入から家のローンを支払うのは無理。よって、ローン相応の個人年金を受け取るように準備。 つまりは、 土地：１０００万円 新築：３０００万円 頭金：２０００万円 が、落としどころ。 ですから、どの方法も無理。物件が１０００万円程高すぎます。
お礼
ご回答ありがとうございました。 教育資金のことも考慮が足りませんでした。 もう一度よく考えて、中古住宅も視野に入れて 検討したいと思います。
- usami33
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(2)かな？ (1)は10年住んでいたので家の価値は高くないので、ほぼ土地の価格になってしまいます (3)は・・・借地の契約書を見直してください、通常ですとまた貸しは禁止になっているはずなんですが、 既に、貸出しているのですよね
お礼
ご回答ありがとうございました。 借地の契約書については、ほとんど目を通していませんでした。 もう一度よく読んでみます。
お礼
ご回答ありがとうございました。 ハウスメーカーを廻ったりして、かなり浮き足立っていました。 反省しました。 老後の資金についてきちんと試算してみたいと思います。 できればFP等にも相談してみたいです。