鍵交換 入居者負担 非常識？

質問

新築ではない賃貸の場合、
鍵交換は大家が費用を持つのが常識なのですよね？

私の借りようとしている物件は
入居者負担で鍵交換が必要なのですが
この大家は非常識なのでしょうか？
この大家の物件を借りると色々な非常識な事を言われますか？

回答No.5

inon · ベストアンサー

確かにそういう大家は非常識なことを平気で行う要素が多いでしょうね。
大家が悪いのか、そそのかす不動産屋が悪いのか・・・住んでみないとわからない、賃貸する方も大変です。
鍵交換を入居者負担にしない大家が良いとも限りませんものね。

お礼

どうもありがとうございました。

回答No.4

kyossy-

商慣習で入居者負担になっているケースが多いだけで、本来は大家さん側で負担するべきと国土交通省のガイドラインに書かれています。参考URLを参照して下さい。

大家さん側と不動産会社は親密なケースが多いです。大家さんが複数の不動産物件を所有している場合、その不動産物件を一手に引き受ける不動産会社は大家さんに嫌われることは避けたいですから。入居者さんとは一時の付き合い、大家さんとは長い付き合いということは大きく影響していると思われます。
「鍵交換は入居者負担で契約書を作っておいて欲しい」と、大家さんから要望されるとその通りに契約書を作るでしょうね。
契約前に個別に相談すれば応じてくれる可能性はありますが、大家さん側が拒否すればまとまりませんね。

ご質問の
＞この大家は非常識なのでしょうか？
＞この大家の物件を借りると色々な非常識な事を言われますか？

に関しては、私は大家さんは非常識とは言えないと思います。昔からの「商慣習」では？と思っています。
今でも多くの不動産物件は「入居者負担」と条件明記されている物件も多いと思います。従いまして、この大家さんの物件を借りると非常識なことを言われるとは限らないと思いますよ。

今の私は持ち家ですが、若いころに借りていた賃貸マンションは入居者（私）が鍵交換の費用負担をしました（笑）。当時から理不尽に思っていましたが、「まー仕方ないか」と思って負担しました。

私は大手不動産会社（売買部門ですが）で管理職をしています。良かったら参考にして下さい。

参考URL：

http://news.mynavi.jp/news/2013/01/08/156/

お礼

どうもありがとうございました。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　入居者が変わったら鍵を交換しなければならないという決まりはありません。
　ただ、一般的にはセキュリティーの関係で交換します。

　その費用の負担も全く決まってはいません。

　ちょっと昔は入居者負担でしたが、『鍵交換は大家が費用を持つのが常識』なんて借主さんが多くなったので『オプション』として自由に決めてもらうケースが増えているようです。質問者様の場合の『入居者負担で鍵交換が必要』もそのままで良ければ拒否できるでしょう。ただ、契約前でしたら『拒否』した場合の大家や『管理会社』の対応には責任持てませんが。

お礼

どうもありがとうございました。

回答No.1

23567

ピッキングが出来ない構造の、特殊な鍵なら入居者負担の場合が多いです。
スペアを作るの2千円位する鍵もありますから

お礼

どうもありがとうございました。