締切済み

賃貸の過払いについて

2014/03/28 08:35

現在賃貸でお部屋を借りて入りのですが、いつの間にか家賃が一万以上下がっていました。長く住んでいるのですが、そのお知らせが来ず、ずっと元の家賃を請求されていたのでその金額を振り込んでいました。もちろん更新料も過払いしていたことになります。この過払い分を返還請求出来るのでしょうか？それとも、契約時の家賃から後に引き下げた場合はすんでいる人に教えなくてもいいのでしょうか。どうぞ、知識のある方、お教えねがえませんでしょうか。なんだかとても悔しいのです。

takeshow
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賃貸・アパート
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yama891
ベストアンサー率13% (191/1368)

2014/03/30 09:07 回答No.7

賃貸であれば、個人と管理会社経由か、個人と大家様間の契約ですから、きずいた時に堂々と、家（内の場合は、どうなっているか）と、直接交渉すればいいだけの事です。

detekoiya
ベストアンサー率22% (295/1299)

2014/03/28 13:37 回答No.6

いつの間にか下がっていたって他の部屋の募集家賃が下がっていたと言う事ですか？他の部屋が下がっていたからと言って自分の部屋の家賃が下がる訳じゃないんですけど・・・契約は個別自由の原則ですから、他の部屋がいくらで募集・契約されていよういとも自分の部屋が自動的に値下げになったりしません。お知らせも何も来ていないなら質問主さんの契約条件は変更されていません。なので過払いも何もありません。他の部屋が安くなっていてずるい、と思ったなら管理会社なり貸主さんに条件の変更を交渉するしかありません。他の契約者の条件を教えることもありません。更新時以外の契約の途中で交渉しても受け付けてもらえるかわかりませんが「イヤなら出てもらって構わない」と言われてしまえばそれで終わりです。もし、他の部屋が下がっているからうちもその家賃でいい、と思っているならちょっと世間知らず過ぎですよ・・・

noname#203300

2014/03/28 10:38 回答No.5

　大家しています。 >　いつの間にか家賃が一万以上下がっていました。　賃貸契約は各戸独立した契約ですので借主・貸主両者の合意なしに契約時の家賃が変わることはありません。それは値上げでも値下げでも同じです。　ですから、『いつの間にか家賃が一万以上下がっていました。』なんてありえません。 >　この過払い分を返還請求出来るのでしょうか？　“あり得ないこと”を根拠に『返還請求』なんて出来るはずがありません。勿論、訴訟は自由ですから『返還請求訴訟』も起こせますが、判事が驚くだけでしょう。 >　契約時の家賃から後に引き下げた場合はすんでいる人に教えなくてもいいのでしょうか。　他の部屋の家賃を知らせる義務なんてありません。他の回答者様がお書きの通り、スーパーのセールをその商品を買った方全員に知らせる義務がありますか？　質問者様は『契約書』に記載された家賃で合意し契約を結んでいるのです。『契約書』に記載された家賃に納得できなくなれば、『契約書』に記載された手続きに従って『解約』する自由は保証されています。それが『契約』というものです。

クマの建築家（@K-Architecture）
ベストアンサー率36% (41/111)

2014/03/28 08:57 回答No.4

前の回答者の方と同様な説明になりますが、同じ商品を同じ額で販売する・・・普通は無いですよね？コンビニ価格＝スーパー価格＝ディスカウント価格　ではないですよね？購買する時期、場所、タイミングで価格は相違します。賃貸の家賃も同じですよ。そうでなければ、過去の事故があるから家賃が安い部屋、眺望や陽当りが良いから家賃を高く・・・なんて出来ませんよね？契約延長のときに、交渉をして家賃の値下げをするのがベストです。築年数が経てば入居募集は難しくなりますから、退去を避けたいはずで交渉には応じるはずですよ。

caf-caf
ベストアンサー率64% (1414/2208)

2014/03/28 08:51 回答No.3

賃貸で、質問者様がお住まいの部屋の家賃が下がっていたとはどういうことでしょう？Ａ室（質問者様）家賃１０万円で長年住んでいる隣のＢ室（他の入居者）家賃９万円で長年住んでいる、となっていても、契約上は全く問題ありませんし、Ａ室の過払いではありません。このご質問で問題があるとするなら「１万円以上、下がっていて、長年過払いしていた場合」ですから、大家がＡ室（質問者様）１０万円のところを「○年○月以降９万円とする」と通知せずに、勝手に大家が契約を変更し、質問者様が１０万円支払っていた場合のみです。通知が届かないことはめったにないと思いますし、過払いであれば大家からも連絡があると思いますが、無いのですよね。入居時の契約書どおり、家賃に変更が無いのではないかと感じましたがいかがでしょう？他の部屋の家賃と比べて過払いと判断したのであれば、契約上問題は無く、過払いではありませんよ。