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賃貸契約書の訂正に関する費用について
- 契約書の訂正費用についての妥当性を質問します。
- 契約書の訂正や覚書の締結で家賃の半月分を請求するのは一般的でしょうか？
- 家賃が21万のため、半月分でもかなりの出費となります。ご意見やアドバイスをお願いします。
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質問者が選んだベストアンサー
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大家しています。 こういうご不満が出るから賃貸物件の『名義変更』なんて軽々に認めるべきではないのです。大家が認めるから悪いのです。こんなのを認めていると以前出て来た「前の契約時の原状回復分は？」なんて退去時にゴネル人まで出てくる。 基本的に賃貸契約に『名義変更』はありません。すべて新規の契約となり、『保証』の関係も含めて、新たに審査が必要となります。通常なら『敷金』（現『敷金』の『預かり証』のあて名は現契約者でその方に返すべき金員）『礼金』（大抵は大家のお願いしている不動産屋さんの『手数料』）、『仲介手数料』とかかるわけです。それを知らない方は『連名契約に私の名前をいれる「訂正」もしくは「覚書の締結」をさせてほしいと申し入れました。連名や覚書にしても、書類の提出が必要な為、手数料が半月分かかります。との事。 契約書の訂正や、覚書の締結で家賃の半月分を請求するのは一般的でしょうか？』なんて言われます。このサイトでも半可通の回答者は「取り過ぎだ」とか「ボッタクリ」と書きだすでしょう。「では、医者の発行する『診断書』が7,000円も8,000円もするのはどうなのですか？紙っぺら一枚ですよ。」って言いたくなりますよね。（笑） 嫌ならお断りになる自由もおありです。診断書みたいに他に行けないわけじゃない。 滞納事故でもあれば裁判所にも出さなければならない『契約書』です。赤線二本引いて訂正するような軽いものではありません。尤も、それでは会社だって通りませんよね。すべては質問者様のご都合なんです。
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- detekoiya
- ベストアンサー率22% (295/1299)
名義人の変更が簡単にできると思っているのが大間違いです。 すでに回答されている通り、基本的に新規契約と同じですから 礼金まで請求されたっておかしくありません。 半月分でやってもらえるなら、かなりありがたい話です。 ひれ伏してお礼してもいいくらいです。 基本的には賃貸では連名の契約ってやりません。 いやな例えで申し訳ないですが、 契約者である奥様がお亡くなりになって 同居者である質問者さんがそのまま住み続けるならば まあ相続に相当ってことで、無料に近い形で 「名義の変更」できるかもしれませんが、 そのような不可避的な事情ではなく 借主側の一方的な事情については、貸主側が 譲歩の必要は一切ありません。 ちょっと賃貸契約について軽く考えているようですが そもそも「書類の変更」なんてレベルの話では ないことを理解してください。
お礼
回答有難うございました。 返答したつもりが出来ていませんでした・・・ 半月にしていただいた部分は交渉の結果なので、もちろん感謝はしております。 頂いたご意見を元に、そのご厚意を受けようと思います。 賃貸契約に関する意識が低かったようです。 ありがとうございました。
- yumeiroyamaneko
- ベストアンサー率59% (405/679)
大家さんにしてみれば，あなたからの申し出に応じる義務はないんです。 賃貸借契約は有効に成立しており， 大家さんは，適正にその債務を履行しているのですから。 それをあなたが，自分の一方的な都合で変えてくれと言っているだけです。 大家さんにはメリットなど何もないので，応じる必要性がありません。 逆に変更の手続きをしなければならないという面倒だけがあるといえます。 もしも保証会社利用であれば，再審査も必要になってくるかもしれません。 保証会社利用でなく，保証人との保証契約を結んでいる形であれば， その保証人との契約の切り替えもしないとなりません。 もう訂正とかじゃ済まないんです。その範疇ではありません。 まあ，大家さんとしてみれば家賃さえ入ってくればいいかもしれないので， 自分の手を煩わせることがなければいいと思っているかもしれません。 でも，仲介業者さんは違いますよね。いろいろやらないといけません。 しかも，普通に行われているものではないものを作らなければならない。 いつもよりもずっと手間がかかるんです。 場合によっては専門家にその変更のための書類を見てもらうために 業者側で費用だってかけることになるかもしれません。 それでも，原状回復とか敷金精算とかしなくていいから， なんとか書類１つで済ませることができそうだから， 半月分でそれをやりましょうと言ってくれているのではないでしょうか。 その善意を蹴るようであれば， 仲介業者だって折れてあげる必要はなくなってしまいます。 業者も変更の申し出を蹴るだけです。 たしかに安くない手数料ではありますが， 相手方にしなくてもいい面倒をかけさせるわけですから， そこは応じて，やってもらうしかないように思われます。
お礼
回答有難うございました。 返答したつもりが出来ていませんでした・・・ 半月にしていただいた部分は交渉の結果なので、もちろん感謝はしております。 頂いたご意見を元に、そのご厚意を受けようと思います。 賃貸契約に関する意識が低かったようです。 ありがとうございました。
- oosawa_i
- ベストアンサー率33% (542/1612)
こんばんは。 契約者が変わるようなことを「変更」とは言いません。 基本的には契約を解消して、新しい契約を締結するんです。 連名であったとしても、それが基本です。 それを半月分の手数料でやってくれるというのは、一般的ではないですね。 普通は、新しく審査しなおして、OKだったとしても新規契約と同じだけ取ります。 もちろん、審査で落とすこともあります。 そんな面倒くさいことをいう人との契約はしないという大家もけっこういると思います。 将来的にトラブルを起こしそうですから。 産休なんて予想できることなんだから、普通ならそこまで考えて契約するからです。 家賃が２１万と言うことはかなり高いレベルの収入がある方だと推測しますが、契約を簡単に考えていると将来痛い思いをする可能性が高いと思います。 アドバイスとしては、半月分でやってくれるなら「ありがとうございます」といって、向こうの気が変わらないうちにやってもらうことをおすすめします。
お礼
回答有難うございました。 返答したつもりが出来ていませんでした・・・ 半月にしていただいた部分は交渉の結果なので、もちろん感謝はしております。 頂いたご意見を元に、そのご厚意を受けようと思います。 賃貸契約に関する意識が低かったようです。 ありがとうございました。
お礼
回答有難うございました。 返答したつもりが出来ていませんでした・・・ 半月にしていただいた部分は交渉の結果なので、もちろん感謝はしております。 頂いたご意見を元に、そのご厚意を受けようと思います。 賃貸契約に関する意識が低かったようです。 ありがとうございました。