不動産事業損益通算のためローン返済を家賃より高く？

質問

よろしくお願いします。

会社員で給与ももらっていますが、副業として、個人事業開業届け提出して、これから、アパートを購入して、不動産事業もはじめる予定です（5棟10室は満たす予定）。

損益通算で節税をするために、購入するアパートのローン返済を家賃収入より高めに設定しておいて、赤字にすることは、違法でしょうか。

例えば、毎月のアパートの家賃収入が５０万とすると、アパートのローン返済額を６０万として銀行に申請しますと、月１０万の赤字となります。こういうことをするのは、違法でしょうか。

何か注意点があれば、教えてください。

回答No.1

toteccorp · ベストアンサー

ローンの返済は損金ではないと思います。
赤字にはなりません。
減価償却費が損金になるのでは。

お礼

よくわかりました。ありがとうございました。

回答No.3

mac1963

違法ではないです
ただしあなたは大きな間違いを犯しています
ローン返済のうち元金については経費に算入できません
60万返済しても60万そのまま経費に計上できませんその中の利息分だけです
つまり所得税を安く又は0にしようと目論でも全くの無駄ということです
節税にはなりません
赤字の10万円分給料から払って生活が苦しくなるという落ちですね

お礼

よくわかりました。ありがとうございました。

回答No.2

mibuna

旦那、経費として認められるのはローンの
利子だけですぜ。元本部分は経費にできませんぜ。

お礼

よくわかりました。ありがとうございました。