同棲からの名義変更

質問

現在私は同棲していますが、仕事の都合で引越しをしなければならなくなりました。しかし一緒に住んでいる彼女にも仕事があるので、彼女は今の家を離れられません。その際私の名義から彼女に代えたいのですが、今住んでいる所の引越し資金は二人で折半したため、新たに敷礼金がかかるのか心配です。もちろん大家さんは同棲のことは知っています。ご指導のほどよろしくお願いいたします。

回答No.5

gyouzaneko · ベストアンサー

先日はちゅうと半端になってすみませんでした。

名目上婚約者となさった、ということはまだ結婚のご意思はないと思ってよろしいですね？
だったらやはり。(1)彼女の名義にする。(2)保証人を彼女のご家族にする。で問題ないと思います。
そのときに「だったら新しく契約しなおしてくれ」と言われたら「入居者が一人出て同居人が主になるだけで問題はないだろう、入居時の敷金などの預託金も彼女と折半したのだし、自分の払った半分の権利も彼女に譲渡すするし、保証人も彼女の両親に変える、なにも問題はない」と強く出てください。

あと、入居のときに複数入居だと一人入居より家賃が高くなってることがあります。
その辺りも確認し、同居だから高い状態になっていたら、家賃の値下げも交渉できると思います。
これについて近隣の部屋の方などに「一人暮らしになるんだけど、同居だと高かったのかなーって思って」見たいな感じで聞いてみてもいいかもしれません。

その際ちょっと気にしていただきたいのが、聞く相手は女性の入居者にしてください。男性の場合、残るのが彼女だけ、女性の一人暮らしになると分かったらよからぬ考えをおこさないとも限りませんからね。

では、引越しも彼女ともうまくいくといいですね(^^)

お礼

毎回のお忙しい中のご回答本当にありがとうございます。お話を参考に進めて行こうと思っております。後は大家さんのご理解があることを期待したいと思っています。結果が出るのはもう少し後のことになると思いますがこの場を借りてお知らせできたら幸いです。ありがとうございました。

回答No.4

gyouzaneko

こんにちは

まだ管理会社・大家さんへこの話はしてないですよね？
してなかったら不動産屋(管理会社)へはこう言ってみてください。
「仕事の関係で2年ほど遠くへ行かなくてはならなくなったので、その間だけ婚約者だけが残ることになった。戻ったらまた一緒に住むので自分だけ契約書からはずしてほしい」
たぶん問題ナシです。
保証人は今は婚約者さんとは関係のない方(質問者さんの両親など)ですか？もし婚約者さんと関係ない方なら婚約者さんの両親など親族に変えてほしいといわれるかもしれませんが、質問者さんが婚約者さんと別れないのであれば(変な言い方でごめんなさい)、質問者さんも保証人になってしまえばいいでしょう。
もし、離れている間に彼女と別れるようなことになったら、質問者さんの両親などが保証人で残る状態は良くないので。

すみません、時間なくてちょっとまとめきれないです
また時間を見て書き込ませていただきます
取り急ぎで失礼します

お礼

こんにちは。たびたびありがとうございます。ええ、まだこの話は伝えておりません。そして現在の保証人は私の両親だけです。正直同棲するための手段として「婚約者」という形をとっただけなので。（笑）この先どうなるかまだ自分でも分からないのでこういうことはきちんとすべきだと考えていた次第です。故に保証人も含めた全てを彼女側の契約とすることに当人も納得しています。(1)彼女の名義にする。(2)保証人を彼女のご家族にする。このことをする為に何か障害や問題がありましたら、またのご指導よろしくお願い致します。

回答No.3

gyouzaneko

こんにちは。賃貸系不動産関係者です。

部屋を借りる際に、同居人として彼女は契約書に載っていますか？
乗っていたら管理会社にこう電話してください。
「仕事の都合で私だけ転居することになり、同居人の○○さん(彼女)のみ残ります。名義変更は更新のときにでもやってください」と。
たいていはこれで問題解決、彼女は新たな契約などせずに住み続けられます。
もしかしたらその場で書き換えをしないといけないとしたら、その手数料くらいは要求されるとしても、敷金礼金を払いなおすのを考えたら安いものですよね

お力になれたら幸いです。

お礼

ご回答ありがとうございます。契約書には婚約者という形で載っています。（不動産屋さんにそう書いたほうがいいと教えて頂いたので）後の更新時に名義変更ということですが、「新たな契約をせずに～」とありますがその際は彼女と大家さんとの新しい契約となり、彼女の保証人も含めた審査等は当然あるということなんでしょうか？

回答No.2

kobalt

不動産屋さん、大家さんによっては名義変更手数料などを
取る場合もありますので、探りみたいな感じで「近々転勤に
なる可能性があるのですが、彼女だけ残る場合、名義を変えたい。
何か手続きや費用が必要ですか？」と確認し、必要なのであれば
名義は変更しないほうがいいかもしれません。

お礼

なるほど。大家さん次第なところが若干あるんですね。手数料程度なら仕方ないと思っている次第です。ありがとうございました。

回答No.1

ko-pooh

不動さんも同棲しているのは知っているわけだから事情を話せば、特にお金はかからないかと思います。
私は彼女が住んでいたアパートに後から入り同棲開始後名義変更しましたが特にお金はかかりませんでした。

お礼

回答ありがとうございます。ご経験者ということで参考になりました。