住宅ローンについて２つ質問です！！

質問

お世話になってます。
２つ質問があります。

1.頭金５００万円あり、年収は４５０万円（30歳）で　
３０００万円のマンションを買うことは妥当でしょうか？
（頑張れば買える範囲でしょうか？）

2.夫の身内に闇金から借金してる者がいます。
でも、旦那は普通に住宅ローンを組んでもらえますか？
（特に保証人にはなってません）

自分なりに調べてみましたが
あまり良くわかりませんでした。
皆さん、ご意見・アドバイスお願いします（>_<）/

回答No.2

noname#11476 · ベストアンサー

>諸経費とはどのような内訳なのでしょうか？

色々かかりますが、マンションで考えますね。（戸建はまた他にもかかります）

１．登記関係費用
　所有権移転、又は保存登記の登録免許税（税金）
　所有権移転登記の手続きをする司法書士への報酬

２．不動産仲介手数料
　物件価格の３％＋６万円

３．ローン関係費用
　ローン手数料
　火災保険料（一括納付の場合）
　保証料（人、借りるところにより異なる。５０万位かかることもある）

４．税金
　不動産取得税
　固定資産税は毎年かかるものだから普通諸経費の中には入れませんが、中古の購入の場合は必要なこともあります。

５．その他
　・引越し費用
　・カーテン費用
　・照明器具費用

です。上記はどれも基本的には現金で、ローンに含めることは出来ません。（諸経費ローンとか、ごまかしなどもあるようですが）

１，２，３は入居までに必要となる費用で、入居時には５が必要で４は後からになります。

お礼

またまた詳しい回答ありがとうございます。
本当に感謝です☆

頭金の他に結構かかるんですね。
マンション購入は、もうちょっと蓄えてからにしようと
思います。

この度は本当にありがとうございました！

回答No.1

noname#11476

審査が通るかどうかという意味ですと、可能性はありますが、正直に言いますと非常にきつい返済となりますのでお勧めできません。（子供の将来の教育費や老後の生活に重大な支障が出ます）

年収４５０万ですと十分返済可能とされるのは毎年の返済金額が年収の２０％程度までです。
つまり金額にすると、金利３．５％、３５年返済で考えて２０００万借り入れると、月８．３万弱、年収に対する比率は２２％ですからこの位を限度と考えた方がよいでしょう。
頭金とあわせて２５００万ですね。なお、諸経費が２００万程度かかりますから、別途ご用意するか物件価格をその分下げなくてはいけません。

もう少し貯蓄されてからの方が良いと思われます。

なお、最近の金利は確かに安いですが長期的に見れば上昇すると言われているので、金利は現在で３．５％程度の負担にはなると考えるのが妥当です。（３．５％であれば全期間固定でも借りることが出来ます）

２．については問題ないでしょう。同居していなければ。

補足

詳しいご回答ありがとうございます。
すごくわかりやすく勉強になりました。

ちなみに、無知で申し訳ないのですが、

>諸経費が２００万程度かかりますから・・・

と、他でもよく伺うのですが
諸経費とはどのような内訳なのでしょうか？
引越し費用ということでしょうか？

回答いただけると嬉しいです。
よろしくお願い致します。