マンションより一戸建ての方が安い！？

質問

買う予定はないのですが、少し興味があり
売りマンションや戸建ての情報を見ていたところ、
意外にも、同じ間取りで（３LDK～４LDKぐらい）、マンションよりも
一戸建ての方が安いのですね。土地代が含まれていないせいでしょうか？

回答No.2

honjo_tanu · ベストアンサー

間取りというよりは、総床面積で比較するほうが正確でしょう。

マンションよりも戸建のほうが、床面積に対す土地面積の割合が大きいので、土地の条件による価格の高低差が大きいです。
土地が所有権か借地権か。借地なら当然安いですね。
土地の広さ。同じ床面積でも、広い庭付きの平屋と、建蔽率ぎりぎりに立てた３階建てでは、土地面積は大きく違います。
土地の価格。同じ面積の土地でも、地域により価格は大きく違います。

戸建でも、売買代金に土地価格（所有権または借地権の価格）が含まれているのが普通だと思います。
建物の建築費自体は、マンションのほうが高価なようですので、土地の安い地域ではマンションのほうが高価ということもあると思います。

都市部でも、４０平米程度の土地にぎりぎりに建てた３階建ての一戸建ては、近所のマンションの価格と同じくらいかな、という印象があります。

お礼

honjo_tanuさん、ご回答ありがとうございます。
私が見た物は、多分借地で庭もないタイプだと思います。
土地の価格も影響してきますし、またマンションの方が建築費が高価なのですね。意外でした。
とても勉強になりました。

回答No.3

noname#11476

一般的には、マンションは非常に利便性の良いところ（駅徒歩圏、商業地域内など）にあるから、もしそこで戸建てを建てるとすると、土地代が高く非常に高価になり同程度の価格では立ちません。つまりマンションの方が安くなります。
しかし、そもそもそういう場所に戸建ては建てませんので、高額な戸建てはほとんどないから、マンションと同程度あるいは安い戸建てになります。

一方土地が高くないところでは、マンションは建設費が高いために、相対的に戸建ての方が安くなります。

結果として、マンションの方が割高になることの方が多いです。

お礼

mickjey2さん、ご回答ありがとうございます。
土地の価格が関係して来るのですね。私が見た広告でも、駅から結構な距離がある所でしたので
マンションより戸建てが安くなっていたのだと思います。２番の方もおっしゃっておられるように、
マンションは建設費の分かさばって、割高になってしまっているようですね。謎が解けて嬉しいです。

回答No.1

noname#6964

はい、関西圏では新聞のチラシをみて納得してしまいました。
　マンションの方が割り高は本当です。
　一戸建ても３０坪から２０坪後半の面積で、車一台入るスペースで、２０００万後半位、日当たり良くて３０００万円位ですね。
　理由は判りませんが、事実ですね。

お礼

totorokunさん、早速のご回答ありがとうございます。
関西の方でもそうなのですか？私の方の都内でも同じです。意外ですよね。
安くて、上下隣の部屋への騒音や振動を気にしないでいいのなら一戸建ての方が
断然、買い求める人が多そうですが、マンションはマンションなりの利点があるのでしょうね。