マンションと一戸建て

質問

マンションと土地付きの一戸建てを比較するとどちらが維持費がかかりますか。
３ＬＤＫぐらいの広さでローン完済後の場合です。

回答No.4

2T-GEU · ベストアンサー

以前分譲マンションで理事と理事長をしていたことがあります。

入居からわずか８年ほどで当時の修繕積立金では
数年後の修繕・外壁補修等の費用が不足するという事態になり
総会を何度か開催し、修繕積立金を年度ごとに少しずつ増額することになりました。
ただ増額する話なのでなかなかまとめる事ができず大変でした。

新築分譲マンションだと売主（ゼネコン・建築会社）が有る程度販売しやすいように
わざと修繕積立金を安めに設定している（未来の世情を読んでいない）傾向があると思われます。

他の方が仰っているように集合住宅は自分の意思だけでは何も決められないので
反対しててもやることになってしまう場合も多いです。

今はそんなマンションに見切りをつけて５年ほど前に１軒屋を建ててしまいましたが。

お礼

ありがとうございます。
もめ事の元になるなら一戸建てのほうが気楽でいいですね。

回答No.3

noname#78261

建物の規模や仕様によってもずいぶん違うと思います。
でも、相対的には維持費はマンションのほうがやや少ないと思います。

マンションは自己管理でないのでお金さえ渡していればらくだと思われる方もいるようですが、それは違います。今の新築マンションの多くが以上に少ない修繕積み立て費の現実に後になって気づきます。途中で気づいても一人の力ではマンションの住民を説得するだけの力にはならないこともありまるで国政のように思うとおりにはいかないものです。最悪の事態（急な雨漏り、故障）がおきれば積立金がなくなれば一時金の必要も出るという仕組みです。
どちらも、維持に責任があるのは同じなのに決裁権が所帯分の１世帯分しかないのがもどかしところです。
また、解体改築時も自分の意見だけで決められないことも費用発生のリスクを自分で調整できないリスクがあります。

お礼

わかりました。
ありがとうございます。
持ち主個人の自由が効くのであれば維持費に大差なければ一戸建てのほうがいいですね。

回答No.2

toteccorp

一戸建ての場合、自分の意思で修繕できます。
お金がなければしなければいいのです。
外壁なんて塗り直ししなくても大したことありません。
簡単なことは自分で治すこともできます。
スペースがあれば駐車場代もかからない。
狭くなった場合スペースがあれば増築できますので引越さずに済みます。
スペースがあれば物置が置けます。
一戸建ての方が維持費がかからないと思います。
もし１０年に一度外部の修繕に１００万円かけるとしても、年１０万円です。
１５年に延ばせば６７０００円です。
５年にすれば２０万円です。
住む人により大きく違います。

お礼

ありがとうございます。
やっぱり一戸建てのほうがいいですね。

回答No.1

noname#77063

それぞれのケースによって異なるとしか言えないんじゃないでしょうか。

マンションの場合、もし建て直すとなったら相当の費用が生じます。一戸建ての場合は、建て直しは自分だけの意思で決められます。

マンションの場合、修繕費などは積み立てているはずですから、一時期に大金が発生する可能性は少ないです。一戸建ての場合、修繕のたびにそれなりの金額がかかります。

逆に言えば、マンションは毎月維持費が掛かるとも言えます。一戸建てなら、毎月掛かるわけではありません。

お礼

ありがとうございます。
一戸建てでも修繕費として個人的に積み立てればマンションと同じことですね。
でもマンションだと毎月必ず積み立て金がかかるのと違い一戸建てだと持ち主の自由ですね。
それを考えると一戸建てのほうが良さそうですね。