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水漏れトラブルの対応方法と費用請求について
- 賃貸マンションで水漏れトラブルが起こり、階下の住人からクレームが寄せられました。しかし、3階の住人は水漏れの気配がなく、原因が分からない状況です。建築士の意見では、建物全体の外壁からの雨水の侵入が原因の可能性があります。
- 賃貸マンションで水漏れトラブルが発生し、建築士や工務店による調査を行いましたが、原因は特定できませんでした。この場合、管理組合や2階の住人に対して、建築士や工務店への代金や交通費の請求をすることは可能ですか？
- 賃貸マンションの3階で水漏れトラブルが発生し、階下の住人からのクレームがありました。原因が分からず、建築士の意見では外壁からの雨水の侵入が考えられます。このような場合、建築士や工務店への代金や交通費を管理組合や2階の住人に請求することは可能でしょうか？
- love_pet2
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質問者が選んだベストアンサー
>>このような場合、こちらが手配した有料の建築士さんや工務店の方への代金、私の交通費なども 管理組合か2階の方に請求できますか？ どなたか教えて下さるととても有難いです。 一般論として、事前に相手の了承なく行ったことで発生した費用は、相手に請求できないと思います。 質問者さんが逆の立場であっても、そんな請求を受けたとして、素直には支払わないのではないですか？ もし質問者さんが事前に「貴方のいうとおりの原因なら無料で調査しましょう。でも、調査の結果、原因がちがった場合は、調査費用や交通費は貴方が負担してくださいね」と言って了承してもらっていれば、請求できると思います。
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- merciusako
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分譲マンションは、共用部分と専有部分に分かれています。 漏水の原因が、共用部分にあれば管理組合が責任を持ちますし、専有部分であればその住戸の区分所有者が責任を持ちます。 漏水の原因は様々です。 共用部分、専有部分、どちらに原因があるか分からない場合の漏水調査は管理組合で実施します。 今回の場合、「３階の方は水を漏らしていない様子」ということですから、この時点で原因は不明です。 従って、調査費用は管理組合が負担することになります。 緊急の場合ですので、業者選定を管理組合に任せることはできなかったでしょう。 あなたが負担した調査費用のすべてを管理組合に請求してください。 ２階の方が管理組合の理事長ということは、自分ですぐに業者手配をして、調査費用を管理組合に請求すれば、もっと早く調査は進められたはずですし、３階の方に無用の疑いをかけずに済んだのですが・・・。 なお、今回の調査で「原因は外壁からの雨水の侵入」ということですから、修繕は管理組合負担です。 ＞組合でこの件に該当する保険は未加入 中古マンションで「12年くらい前に配管からの水漏れがあった」。 で、今回ということは、今後他の住戸部分でも漏水が発生する可能性大ですね。 ぜひ、管理組合として保険に加入されることをお勧めします。
お礼
回答ありがとうございます。
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