登記簿の名義変更に伴う不在籍・不在住証明について

質問

いつもお世話になります。

結婚前に取得した不動産があり、名義が旧姓のまま、住所も昔のままになっています。
登記変更をしたいのですが、転居したのも昔のことで、
戸籍の附票では住所がつながらないことがわかりました。

ついては「不在住・不在籍証明」をとり、反対証明をするようなのですが、
この証明は「旧姓」（登記上の名義）でよいのでしょうか？

意味からすれば、その土地に「登記上の○○は住んでいない、籍もない」だから
「旧姓」のような気がしたのですが…。

司法書士さんに聞けばよいことですが、予備知識として教えてください。
よろしくお願いします。

回答No.1

yumeiroyamaneko · ベストアンサー

不在住・不在籍証明書を提出する理由は，ご指摘のとおり
「登記簿に記載されている住所（本籍）・氏名の人が現在は存在しない」
ということを証明することにより，
申請人＝登記名義人であることの疎明をすることを目的にしています。
なので，旧姓の証明書を提出することになると思います。

ですが氏名変更の事実は戸籍の記録で証明できるせいか，
法務局の担当者によっては，
現在の姓のものを要求してくることがあります。

確認をしてから証明書を取得したほうがよさそうです。

なお，最近の法務局は，そういった疎明よりも，
申請人＝登記名義人であることの確認が重要であるとして，
登記済権利証（または登記識別情報）を提供させることにより，
その確認をするという傾向が出てきています。

ひょっとするとそんな話が出てくるかもしれません。

お礼

詳しいご回答ありがとうございます。
子供の時に贈与を受けたもので、親もすでに亡く
権利証の存在すらわかりません。
なのでどうやって証明していくんだろうと考えてしまって。
やはり法務局の担当者による部分はあるのですね。
ありがとうございました。

もうしばらく、ご意見お待ちしてみます。

補足

この欄をお借りして。

日が経ちましたので締めさせていただきます。
ご回答ありがとうございました。

結局、「旧姓で」よかったみたいです。

しかし、住民票はともかく、戸籍の附票は
もっと保管できないものでしょうかね…。
あるいは法改正時にアナウンスを強化するとか。
いえ、放置したのが一番悪いのはわかってるんですが(--;)

ありがとうございました。