明治時代に田だった旧分譲地(古屋あり)の地盤

質問

こんばんは。

今土地を探していて、ちょっと気になる場所を見つけました。
ただ、そこは氾濫平野の地盤で、明治時代に田だった旧分譲地(2階建ての古屋あり)なので、地盤調査をしても家を建てる時に不安かと思っています。

地盤調査会社の方にちょっとお話をお聞きする事が出来たのですが、上に今の建物が建っているので土壌が固められているから次建てる時に余り掘り返さない方が良い、という事と、今の住宅は30-40年前に建った家より重いので、地盤の調査は必須、というお話でしたので調査はする予定ですが、サウンディング方式でのおおよその調査金額は分かっても、幾ら位地盤改良にかかるのかが不明で、どうしたものかと思っています(他の土地を探した方が良いのか、等)

そういう土地で地盤調査や改良をなさった方や、お詳しい方にお聞き出来ればと思っております。

宜しくお願い致します。

回答No.2

gisahann · ベストアンサー

確かに田のあったところでは、表面の地盤改良は必要です。
しかし地盤というのはそれよりも下の地層によって設計の根拠に基づいて行われなければなりませんので
過去の類似データがないかや建築士さんなど専門の人でなければ分かりません。

近所でもセメント杭を丁寧に入れ込んだ川の近くの粘土層上の家、またあるいは砂質土で硬い粘土層の互層のとこであったのか、穴を掘って礫を入れ、その上に基礎を組み立てると行ったやり方をなされています。

しかし分譲地では田面の上に山土を撒いて高く盛り上げただけの土地もあります。
これは家を建てるる時に基礎工事で対処されるべきですが、いわゆる昔方式の布基礎に毛の生えた程度の方法で建築されている危険な家も現実には多いです。

問題は地山がどの程度の深さにあるのか（２-３メートル以内の位置にあるのか）はっきりつかむことが大切です。
希望する建物の構造から基礎の構造は変えられます＝地中に梁を設ける・ベタ敷きのコンクリートの厚みを増やすなど。
差引勘定どうなるかは設計士さんの考えが働くと思いますが、概ね基礎の費用は総建築費の１５パーセントを下る事はないでしょう。

なお、木造より鉄骨構造の方が耐久性を重視されますので、基礎代は高くつきます。

現地の全体の土地の成り立ちを解釈して、不動産屋さん・工務店の方などに聞けると良いのですが・・・。

お礼

>総建築費の15パーセントを下る事はない

なるほど、結構な金額になりますね…。
近くに断層がある、というので気になって色々深く調べてみたら、氾濫平野だった事や田んぼだった事が判明して、ありゃ(汗)と思っていたところでした。

鉄骨造にするつもりはなくとも、昨今の地震の状況からして、見直ししてみた方が良いと思いました。

とても参考になりました。どうもありがとうございました。

回答No.3

Mokuzo100nenn

＞地盤調査をしても家を建てる時に不安かと思っています。

ならば、他の土地を探した方が良いです。

お礼

コメントありがとうございます。

そうですよね。建物なら建て替えが出来ても、土地の入れ替えは出来ませんものね…。

回答No.1

titelist1

田であったとすると、地盤改良工事が必要になります。その費用は地盤状態と木造か鉄骨住宅かどうかや１階の床面積で柱状改良杭の本数と長さが変わってきます。普通の家でおおよそ100万円～200万円の工事費が必要になります。

お礼

目処を教えて戴いてありがとうございました。参考に致しますm(__)m