造成地の地盤について。

質問

現在、家を建てるための土地を探しております。
２ヶ所候補の土地がありますが、両方とも周りの環境
は気に入ったのですが、売主業者の方の話を聞く限り
では、地盤に不安があり決断するに至っておりません。

(1)丘の上の土地。
・小高い丘の上の南端を造成した土地（南北35ｍ×東西
　25ｍ）で６区画（各３３坪）を分譲
・北から南にかけて緩やかに傾斜（南北高低差約２ｍ）
・北端のレベルに合わせるため土地全体を盛土
・一番南側の区画（約33坪）を購入したいため、その区
　画だと全体的に約２ｍの盛土

(2)巨木が生えていた土地。
・周囲はフラットで造成して６区画（３０坪）を分譲
・造成前は一軒の家と庭に高さ５０ｍ程の巨木が１０
　本以上立っていたとのこと
・木は全て切り倒し、根も深かったが全て抜根済み
・最終１区画のみで巨木が数本生えていたという区画

両方ともベースの地盤は問題なさそうなのですが、盛
土部分と抜根跡部分の新規に土を入れたところが不安
になっております。
購入前に地盤調査はできないとの事ですので、一般的
な見解、注意点等を頂戴できればと思っております。
よろしくお願い致します。

回答No.1

biyadoo · ベストアンサー

どちらの土地を購入しても地盤調査＆地盤改良をお勧めします。
「不動沈下」が１番怖く、傾斜地（丘の土地）などは何もしないと南側に家が傾く可能性があります。
しかし、今回は南北３５ｍで高低差２ｍですから、それほど気にしなくても良いと思います。

巨木の土地が心配ですね。何ｍ掘ったかによりますが、固い地盤と柔らかい地盤が基礎に掛かるのであれば、しっかりとした地盤改良をした方が良いかと思います。

不動産会社も地盤の話をするくらいですから、良心的かも知れないですね。

回答No.2

noname#39684

いずれにしても、地盤改良（柱状改良など）が必要な印象ですので、それを行えば問題はありません。

ただのべた基礎だけ、とういのではどちらもも不安なわけですが、おそらくそうではないでしょう。

地盤が不安ではない土地、は全体からみれば少ないのです。問題は地盤の不安を解消する適切な地盤・基礎工事をするかどうかです。そこでお金をけちってはいけません。費用がかかったとしても100-200万円程度ですからら、土地代と考えて予算に入れることです。