住宅ローン

質問

現在私は39才で40才の妻がいます。子供も6歳と2歳の4人家族です。
今は賃貸マンションで暮らしていますが、マイホームを購入しようと思っています。価格は2500万～3000万円程度の中古か新築の戸建てを考えています。
そこで貯金は全財産で4000万円位はあるのですが、定期預金などでキャッシュでは払えるのは1500万円程度です。長期5年～20年などローンを組んだ方がいいのか、まとまったお金ができれば早く返した方がいいのか皆様の意見を聞かせてください。

回答No.3

ymzimss

自己資金が潤沢で羨ましい限りです。しかし、キャッシュ払い分は１，０００万円程度に留め、２/３をローンにした方が良いと思います。そして、借入期間も貴方の年齢ならば、最長３５年まで取れるのですから、余裕をもった返済ピッチで組まれることをお勧め致します。

これから、お子様も成長に従いお金が掛るようになります。すぐ換金できる手許資金の確保、日々の生活にもある程度弾力を持たせておく必要があるかと思います。住宅ローンには団体生命保険を付保するのが一般的ですから、万が一貴方がお亡くなりなった際は、保険金で住宅ローンが一括弁済されます。残された家族は、貴方が残してくれた住宅に、貴方の手許資金と貴方に掛けられた生命保険金で生活ができるでしょう。４０歳を過ぎた奥様が新たに職に就き、２人の子供を育てていくのは大変なことです。そんな時に、ローン債務が無く、賃料も掛らない住宅があるというのは大きなメリットです。これが「借金も財産のうち」と言われる事です。

また、借入期間当初には住宅取得控除もありますし、税金の戻り分というのは、ちょっとした臨時収入の感じです。お子様が成人し、老後の事を考慮しても手許にまだ余裕があるならば、期間短縮の繰り上げ返済をお勧めします。始めから短めの返済期間を取って、あとから期間を延ばす（条件変更申出⇒リスケと呼びます）のは、金融機関が最も嫌います。所謂問題債権扱いになるからです。当初のお約束通りにお支払いができないのですから、不良債権の範疇になるのです。

従いまして、ローンを上手く活用し、日々の生活にゆとりを持たせ、人生を賢く生きる、これに尽きると思います。お役に立てれば幸いです。

回答No.2

t0z2

今は低金利なので、無理せずローンを利用するのも手だと思いますよ。
10年固定で1.2%とかを利用すれば、最初の10年に関しては住宅ローン控除を考慮すると実質0.2%の金利です。
質問者様のパターンですと、変動タイプで1%以下のローンを利用すれば金利以上の還付が受けられる可能性もあります。
資金をお持ちのようなので、金利情勢が変わるか、住宅ローン控除期間が終わってから繰り上げ返済を検討すれば良いでしょう。

回答No.1

toiawasedesuyo

５３歳　男性

大事なお金で買うなら新築　出来るなら注文住宅を勧めます

中古は以外に住みにくかったり、見えない所が傷んでいる場合もあり余計な出費に泣いた

後輩がいます

私が新築にした方が良いと言ったのにも関わらず、教えてもらった通りにすれば良かったと言われました

家だけは中古はやめた方が無難

どうしても中古にするなら、買う物件の問題点を書面で教えてもらい、問題が発生した場合は

修繕してもらう事を約束してもらいましょ

面倒見の良い不動産屋は対応してもらえると思います