どういう方法がよいでしょうか？（住宅ローンと不動産投資）

質問

現在、私名義で住宅ローンを組んだ3LDKの自宅に住んでいます。
住宅ローンは1,100万円残ってます。現在預金高は600万円程度。
しかし、さすがに子どもが2人できて狭くなってきたので、同じ町内の4LDK以上の戸建に引っ越しして、現在の自宅は賃貸にだそうと考えています。

私の年収は、30台半ばで600万円程度。住宅ローン以外に負債なし。
妻も、30台半ばで年収600万円程度。
その他、妻名義でアパートを2棟所有しています。
家賃収入が800万円／年。ローン返済額が350万円。
これ以外に負債なし。

この状況で、
『現在の自宅を手放さずに、新しい戸建を住宅ローンで購入する』
ためには、どういう方法が効率的でしょうか？
新しい戸建のローン名義は、私でも妻でも構いません。

ちょっと込み入った条件設定で申し訳ございませんが、ご指導の程、よろしくお願い致します。

回答No.2

kuni123456

１の方と全く同意見です。
それを踏まえたうえでいくつか案を。
ただ何れにしても金融機関次第です。
ご存知の通り、上客は都市銀行や有力地銀に集中してますので、
第二地銀や個人ローンに力を入れてる東京ス○ーやス○ガに相談してはいかがでしょう？
かなりイレギュラーな案件もやって頂いたことがあります。

(1)現在の住宅をアパートローン等に借り換え。
・場合によって担保掛目によりいくらか貯金６００万より内入れ、
・その上でご主人名義で新規購入。
　(他の不動産が追加担保で取られるかも)
・今の金融機関でダメならいくつか金融機関を廻っては？

(2)奥様名義で新規購入をあたる。
・但しなぜ世帯主のご主人が主債務でないのか引っかかるでしょう。

お役にたてませんがご参考程度に。

お礼

回答ありがとうございます。
自分でも(1)のパターンと、
繰上げで完済して賃貸→別物件を自宅用に購入
くらいしか思いつきませんでした。

(1)のパターンがよいのかもしれません。
ありがとうございました。

回答No.1

tarotaro001

まず、特殊な場合を除き、住宅ローンで購入した物件は賃貸に出せない場合がほとんどです。
まず、借りている金融機関にその辺を確認してください。
転勤などのやむを得ない状況の場合は大丈夫だったと思いますが、今回のような場合たぶんＮＧです。

あと、賃貸にできたとしてももうひとつ問題があります。

ひとつの家庭で、２軒目以降の住宅を購入する場合、多分住宅ローンは組めないと思います。
２軒目からは、別荘的な扱いになり、高金利で短期のローンでしか組めなかったと思います。
この辺も、金融機関に確認してみてください。

お礼

回答ありがとうございます。
セカンドハウスローンのお話も出ておりましたが、
「こういう方法だったらできる」というパターンを例示いただければありがたく。
よろしくお願いいたします。