どの選択がいいのか…

質問

独身女性、子はいません。夫婦同然のパートナーはいます。子を持つ予定はありません。
現在会社員で、年収は580万円くらいです。貯金はできるほうだと思います。

現在知り合いの都内マンションに、月4万で借りてます。でも、ほぼ彼の家で暮らしているのでほとんどそこで暮らしていませんが…

兄弟は兄が一人、結婚して子供が一人います。戸建て持ち家です。

実家は、千葉県の築30年ほどのマンションで、父が一人で暮らしています。父が他界したら、私が住むことになると思います。ただ、最寄り駅まで徒歩30分、バスも徒歩10分で、不便地域に指定されているようですので、資産価値はほぼなし。管理はいいですが、生活がふべんです。ただ、70平米あり、庭もあり、緑は多く、部屋の中はとても快適。毎月の修繕積立費と管理費合計25000円くらい。大規模マンションなので、修繕費がひくいんだと思います。固定資産税は不明。たいしたことないと思います。

迷っているのが、
・私が他界しても、残す子孫がいない(甥っ子はいますが、気持ち的に遺す気はありません)
・一代で終わるのに、ローンを組んであくせくするより、余裕のある生活をしたほうがいいのか。
・実家をついだとしても、自分が死ぬまで暮らせるか不安
・50歳位で、中古マンションを一括購入のほうがいいか。
・このまま4万の部屋を借りて、東京ライフを楽しみつつ、別荘のような感覚で実家を週末利用するか
・将来のインフレを考えて、今新築の60平米くらいのマンションをローンを組んで買っておくか

を悩んでいます。
手元には約3000万円強の貯金があり、他に年間35万円ほどの母が残した土地収入があります。(地方なので、住む気はなく、現在葬儀ホールに貸しています)

今も買えなくもないですが、将来のことを考えると、独身だと現金があった方が安心かなあとも考えます。

豪邸でもない限り、50平米、60平米くらいのマンションだったら、新築でも賃貸でも、住めば都で、雑誌に乗っているような憧れの家、ってわけにはいかないだろうし、ただ、都内の方が病院とか福祉とか交通とか、何かと便利で暮らしやすい、というだけの違いだと考えています。家を買いかえる世代でもないし、買ったら終の住処で人に貸して家賃収入とかもないだろうから、資産価値は持ち家も賃貸もかわらない、とも考えます。

なにがベストなんでしょうか。素人すぎてよくわかりません。アドバイスお願いします。

回答No.2

Mokuzo100nenn

現在の家賃４万の部屋で特別の不都合がなければ、貯金もできる現状維持が良いと思います。

将来、失業したり、退職した場合のことを考え、マンション一軒分の現金は用意しておくことです。
そのときどきの不動産相場によって、購入可能な地域を変更すればよいです。

手持ち資金が５０００万円を超えたら、２０００万円前後を投資して、インフレに強い駅近賃貸マンションを購入するのも検討できますね。

お礼

知り合いの大家さんで、月に数回一緒に飲んだり食事する仲なので、かなりの地下高騰とかなければ家賃据え置きでお願いできると思います。ほとんど使っていない状況なのでもったいない、といえばもったいないですが、実家に私物を置くスペースはないので…都内のレンタルボックスより安いんで、倉庫がわりに使っています。

あと2000万円…気が遠くなりそうですが、このままうまういけば、10年後には実現できます。

やはり、50歳くらいで購入するかどうか、あらためて考えればよいですかね…

回答No.1

tzd78886

年を取ると、賃貸住宅を借りるのは困難になります。できるだけ早く自宅を購入することをお勧めします。3000万の持ち合わせがあるのなら、一括で家が買えます。ただし、パートナーと共有でなく、あなた個人で買ってください。将来別れることになっても安心です。

お礼

老人には賃貸が難しい、と聞きますが、公団や都営アパートなど、優先的に入れてもらえるんじゃないか、と軽く考えていました。

持ち家である実家のマンションがあと20年持つとして、築50年。
建て替えせずに、そのままボロボロでもいいから、そこに住んでもいいかなあ、とも考えました。

不動産て、持つと面倒なことが増えそうで…