首都圏235駅価格マップについて

質問

新小岩に住んでいるものです。
　2014年4月29日版の『suumo新築マンション－首都圏235駅価格マップについて』に、新小岩の価格は1平米47万円と書かれています。びっくりしました。なぜそんなに安いですか？根拠はなんですか？

　同誌の2011年12月6日版にもご参考下さい。その時の雑誌には新小岩の価格は1平米71万円と書かれていました。

　2014年4月29日版に書かれている価格の根拠を教えて下さい。
　現在販売中の新小岩駅前の東急不動産のマンション価格は、75平米4300万円（しかも２階）で、1平米で換算すると、57万円ですよ。

　そんなに安く書いて頂き、周りの相場には混乱させ、新小岩の住民にとって大きなダメージになります。　今後の持ち家の資産運用、都民が新小岩へのイメージ、地域の資産価格など、みんな左右されています。
　根拠のない話はおやめください。でないと、周辺住民に損が出ます。
　ちゃんと調べてお書きください。

　よろしくお願いいたします。

回答No.2

Siegrune

となりのＪＲ小岩と比べてみればどうです？

ＪＲ小岩：総武線各駅停車のみ停車
ＪＲ新小岩：総武線各駅停車/快速停車
で、
ＪＲ小岩：江戸川区
ＪＲ新小岩：葛飾区
江戸川区のほうが葛飾区より子供を育てるのは補助金とかいろいろな面ではるかにいいらしい。

⇒結果的に、ＪＲ新小岩周辺は、ＪＲ小岩周辺に比べて１～２割くらい安いようです。
（借家の価格）
・・・新築や中古のマンションも同じでは？

なお、特定のマンションの価格は、そのマンションの付加価値（設備その他）から、
平均より高いマンションもあるでしょう。
他の地域でも同様なことがいえるのでは？

回答No.1

ミッタン（@michiyo19750208）

関西人です

周辺の地理に詳しくないのであくまでも一般論を

新小岩駅の隣の駅に特急が停まるようになった

新しい商業施設ができた

そちらの方が土地が安く、ベッドタウンができた

夜間の治安はどうですか？

や

wikiを拝見しましたが、列車の人身事故が度々起きていますね＝縁起悪い

など、諸々の角度からの考察が必要となります

東急不動産に関しては集客のためのオプションをあれもこれも付帯したら人気が出ますよね？＝強気な商売ができる

があります

詳しく知りたい場合は路線価になりますので国税庁になります