契約を書面にしたい

質問

お世話になります。
法的効果がある書面の書き方を教えてください。
長文で申し訳ありません。

経緯としては自身の新築駐車場土間コン施工について、
依頼業者下請け会社のミスで土間コンが平坦ではなかったため
薄く化粧モルタル？平塗をして対応されたものの、
あまりにひどく目立つため、申し立てをしたところ、
業者側もミスを認め、
ミスをした下請け業者を使わないことを条件に、
再度7ｃｍ割り、生コンを入れ直して
手直しをしていただくことで了承しました。
（詳細は過去の質問をご覧下さい）

ところが今回、土間コンの直しに現れたのは
ミスを起こした下請け業者の方。

しかも謝罪もせずに、業者側と話した7cm割って生コンではなく
1cm割ってモルタルで対応。とその場で言われ、
話が違うのでその場で依頼業者に電話で確認してもらいました。

結局話が違うので作業は行わず帰ってもらいましたが、
あまりにコロコロ話が食い違うので書面にして依頼業者に
署名してもらおうと思っています。

内容的には、
1.今までの経緯であまりに仕事が雑なので
　土間コンを割る際に土間コンと建物の基礎の境や、下にある配管に
　問題が出ないか不安なので、もしそこに異常が出るようだったら
　全額補償してもらう。

2.こちらが満足しない仕上がりならば残りの残金を払わない。
（本当は払いたくないぐらいですが）

3.急にアポイントなしにこない（今回も来週から工事と聞いているのに朝8：00に突然来た）

4.ミスした下請け業者を使わない（使うのであれば、監督を別で付ける）

どのように書けば法的効果を発揮しますか？
ご教示よろしくお願いします。

あまりに下請け業者が横柄で本当にムカついています。。。
デコボコになったものを化粧モルタルで直していた際に、
禿げないですか？と聞いた際「禿げないから大丈夫です！」
って言ったのになんとたった、２週間後、見事に禿げました。
これを下請け業者に指摘したら「あっ、はげちゃいましたね」です。
怒り心頭です。。。

回答No.3

gaweljn · ベストアンサー

新たに合意した内容も含め業者との合意内容をそのとおり書面に記載して、日付の記載や両者の署名又は記名捺印など契約書の体裁を整えれば、証拠として活用することが出来る。

特に、2～4は法律上必ずしも保障されないので、書面化する意義が大きい。法律では、他に影響させないことを含めて目的物に瑕疵なく仕事を完成させるよう請求し、それが果たされない場合に金銭等別途の請求をし、一定の手続きに従い強制することを保障されるに過ぎないためだ。

ただ、2については、「満足」が主観的なものでしかないため、客観的に判定できるようにしたほうがいい。

お礼

ご回答ありがとうございます。
回答に照らして契約書の体裁を作ってみようと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

tk-kubota

＞ナンセンスなのはわかっているのです

それでしたら、このご質問は取り消してください。
「駐車場以外の外壁や建物そのものに影響してそれ以上被害が出るのが怖いのです。」
と言う部分も、私の回答に照らせば解決します。

回答No.1

tk-kubota

私は従前のご質問はよくわからないですが、この問題はナンセンスなご質問と思います。
何故ならば、箇条書きの事項は、言うまでもないことです。
それらは法律に規定があり改めて契約する必要はないです。
(但し「急にアポイントなしにこない」や「ミスした下請け業者を使わない」は契約しても無効となりかねない事項なので、できないです。)
これからしなければならないことは、単に、従前の契約事項に従って工事を進め、不完全な部分を修理するように指図すればいいだけです。
当然のことながら、完全に修理しなければ代金の支払いは必要ないです。(民法633条)
なお、業者が下請けに依頼するか否かは業者のことなので、それを否定することはできませんし、時間の制限や指定もある程度仕方がないことです。
万一、不完全な部分の補修ができなければ本来の契約を解除して下さい。
内容は「年月日、貴殿と私との間で車庫のモルタル工事契約しましたが、車庫としての目的が達成出来ませんでした。よって、契約解除します。」と言うような文章で内容証明郵便を差し出してください。
この契約解除は一方的に意志表示で有効です。
あとは、業者として、今迄に要した費用の請求はあるかも知れませんが、否定して下さい。
業者から裁判でもあれば考えましよう。
なお、我が家の車庫は鉄筋が入っています。
それでタイル張りです。そうすれば、車の出し入れで沈むこともないし何時までも安心です。

お礼

ご回答ありがとうございます。
ナンセンスなのはわかっているのですが、
きっちり仕事をせずに言っていることがコロコロ変わるので
支払いをしないだけではなく、
駐車場以外の外壁や建物そのものに影響して
それ以上被害が出るのが怖いのです。