中古一戸建て購入に関して。

質問

失礼致します。

中古の一戸建て購入を考えています。
場所は、大阪の能勢町で、物件情報は現空家で即時引き渡し可能です。

また、市街化区域に属し、業者確認では、ほぼ同サイズならば建て替え可能と役場で確認をとってもらっています。

新築時には建築許可もとっており、特段問題はないと考えていますが、他、何か注意する点があればアドバイスをお願い致します。

備考欄には、「公営水道引き込み済み、現状有姿、瑕疵担保責任免責」とあります。

回答No.2

CC_T · ベストアンサー

細かい事を言いだすと、色々出てくるものです(^^;
１～３は確認しておいた方が絶対にいいと思います。

１）そもそも、なぜ売り物件になっているのかは気になります。
　持ち主の逝去や転勤引っ越しなどが理由なら大して気にしませんが、築年数が新しいけど前住人が不審死とか原因不明の体調不良に陥っていたとか、お隣が騒音おばさんだとか近所の人が異常な性格だから逃げたなんて理由はちょっと勘弁してほしいものですよね（－－；
ご近所の方にも聞いてみたいところです。

２）瑕疵が無いかの確認
瑕疵免責ですから、すぐ取り壊して建て替えるつもりならいいのですがそのまま住むなら一応、屋根裏（雨漏り）や床下（白アリ・基礎）、水回り配管（水漏れ・つまり）、耐震性、給湯器・太陽光など大型付帯設備の寿命、基礎や床が傾いていないか、扉や窓などの建具は正常に動作するか、といった点の現物確認をしておきたいところです。メンテナンス時期の目安にもなるので、住宅診断（ホーム・インスペクション）を実施してもらうと良いと思います。費用は10万円もしません。
https://www.jshi.org/

３）土地面積と境界の確認
あずかり知らぬことで隣の人と争いになるのは御免ですよね。登記内容と現実が一致しているかを計測しておきましょう。
税金にも絡む問題です。

４）ライフラインの確認
水道システム、ガス種別など、生活する上で不都合がないか。
まぁ能勢あたりなら上水道＆都市ガスだと思いますけど。

５）不要設備の処分費用
古いエアコン、風呂釜など、耐用年数が過ぎていて処分費用がかかりそうなものは入居時に更新して、廃棄費用を不動産屋に持ってもらうなど交渉してもいいと思います。

６）地勢図の確認
阪神大震災を経ていますが、まだ南海を初め大きい地震が近いと言われてますから、出来れば古地図でどのような地勢にあるかを見ておいた方が良いかもしれません。
沢地なら土石流や水はけが…なんてこともあるかもしれないので、そのへんも近所の人に聞いてみるなどしてもいいでしょう。

あとは契約書類に「売主の抵当権や地上権などの権利を全て抹消する」などを盛り込んでおいてもらうことと、ローンで購入の場合は、メンテナンス費用が掛かる事も想定して若干多めに借りるようにすることなどですかね。

お礼

この度は、本当に有難う御座います。

末尾の「売主の抵当権や地上権などの権利を全て抹消する」などを盛り込んでおいてもらうこと。
は本当に大変参考になりました。

担当の不動産業者に確認すると「勿論、盛り込みます」との回答でした。

何分、金額の大きい買い物だけに、本当に力になりました。

本当に有難う御座いました。

回答No.1

yasuto07

雨の日に見に行くこと、、、あと、、、ご近所に菓子を持参して、立ち話、、この家どうでしょうかとか、ごみすてとか、
下水、ドブのことなど聞クトヨイデショウ。

お礼

この度は丁寧なご回答を有難う御座います。

雨の日、大事です。

先の台風後に確認した限りでは、雨漏りは何の問題もなかった様です。

この度は、お力を貸して頂き、本当に有難う御座いました。