手付支払後 海外転勤が出ました。

質問

表題の通りです。まだ源泉徴収票を不動産会社には渡しておらず、ローン審査は未済です。
しかし、住民票が海外にうつるし、実際に住めなくなるため、住宅ローンは通らないと銀行から回答を得ています。

これについて、不動産会社から以下の提案をされました。

(1)投資用不動産ローンを組む。実態はなくてもいいから、人に名義を借り、「Ａさんに不動産を貸しています。」という証明を作るだけ作って提出すれば良い

(2)一瞬だけ（ローン審査が通るまで）住民票を購入マンションに写し、すぐ海外に移せばよい。

(3)親子ローンを組み、(2)と同じく親の住民票を一時的に写し、審査が通ればもとに戻せばよい。

(4)働きづめに働き、（周りからお金を借り）現金で支払う。

以上の４点を強く押されています。

銀行に勤める友人に聞いたところ、審査のために住民票を一時的に変えたり、実質のない事実の証明を作成してローンを組むのは大変まずいとのこと。仮にばれたら虚偽の報告で契約解除となり、ローンは一括返済させられる可能性もあると。そうなっても不動産屋は責任は取らないから、好きなことをいっているとのこと。

また、今回の契約にはローン特約がついているため、住宅ローンが通らない以上手付返還してもらえるケースだととある銀行マンにも聞きました。

それ以前に、虚偽の実態報告を進める不動産屋に少し不信を抱いています。

この不動産屋はブラックな企業なのか、どう思われますか。

詳しい方、ぜひご教示ください。

回答No.4

titelist1

No.2です。
不動産屋が手付け金を返すのは誠意ではなくルールなのです。ルールどうりしなかったら、○○県宅地建物取引業協会に通報すると脅してやりなさい。それでも了解しなければ、市町村が不動産屋の許認可権を持っていますので、役所の窓口へ行きなさい。不動産屋は許認可の取り消しが一番怖いはずです。

お礼

再度のご回答ありがとうございます。
なるほど、ルールですね。
また記載いただいたような機関?への事態の報告なども不動産屋に(必要があれば)言ってみたいと思います。

回答No.3

detekoiya

レアなケースなので断言はできませんが

ローン特約とは基本的に
「買主が全力を尽くしてもなおローンが通らなかった」
場合のものであり、

買主が海外転勤になったからという場合にでも
適用できるかということです。

自分の身勝手は問題外ですが
（ローン申し込み後に他でローンを組んだとか）
転勤という会社の事情でも、売主側からすれば
買主の個人的な事情で、ローンが通らなくなるような
ことをしたことに近い物があります。

不動産業者をブラックだのどうのと言う前に
転勤によりローンも組めない、よって契約解除、ということを
強い意志を持って伝え、売主さんに判断を仰いでもらえるように
してもらうべきだと思います。

営業としてやっている以上、多少ギリギリでも
成約に至るような提案をするのは当たり前のことです。
ボランティアじゃないんですから。
ブラック認定とかどうでもいいです。

問題はズルズルと引っ張って売主さんに
迷惑をかけることになってはいけないことです。

その不動産業社には
住居用として購入しようとしていたものであり
無理に購入して賃貸にするとか
寝かせておく気もないのでどの提案も無理だと
強く言うしかありません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
確かに、おっしゃる通りですね。
賃貸にしたり寝かせる目的での購入でないこと、ローン特約にて手付の返還をしていただけるよう、お願いしたいと思います。
もちろんいままで時間と手間を割いていただいたことに対しては誠意をもって。

回答No.2

titelist1

友人の銀行マンの言っていることが正しいです。
不動産屋の中には成績主義ですので、口先で人を言い包めようとする者がいます。経験では財閥系の不動産屋の従業員は誠実な印象があります。所詮、会社の姿勢でしょう。
不動産には完璧なものは少ないので、客を言い包めるのが仕事だと思っている者もいます。私は道楽で不動産屋と付き合ってきましたので、嘘はすぐに分るのですが、初心者は言い包められ易いです。それは、経験と知識が乏しいからです。
海外転勤が家を買った後でなくて良かったですね。勤めていた会社でもありました。家を買った後での海外転勤です。悔しかったでしょうが、新築マンションを賃貸にしていました。数年で帰国し、結果的にはローンの返済が軽くなったようです。
海外勤務は人間を大きくさせるので良い経験です。帰国すれば家などいつでも買えます。

お礼

ご回答ありがとうございます。
＞友人の銀行マンの言っていることが正しいです。
やはりそうですか…。。でも大きなお金が動くのにそんなことがまかり通ったら気持ち悪い気がします。
手付を返していただけるように誠意をもってお話をすすめようと思います。

回答No.1

maiko0318

＞ローン特約がついているため、住宅ローンが通らない以上手付返還してもらえるケース
ならそのように。

海外転勤のある会社なら何故にマイホームを？と考えるのは私だけでしょうか？
海外でなくても全国展開しているとかなら。

補足

ご回答ありがとうございます。合併による店舗拡大が展開されるようになりました。基本は異動はないのですが、上記の事情、また私が独身であること、多少外国語が使えることから白羽の矢があたった野だと思われます。１５年近く勤めて近畿から出ることがなかったので自分でも驚いています。。