3000万特別控除

質問

親類のおばちゃんから古い長屋の一角とその土地を20万で、先月譲っていただきました。おばちゃんは、私のじぃちゃんの姉です！施設に入る為にいらなくなったからです。しかし、住んでみると直さなければいけないところばかりで、直すにも何百万で、長屋を一角だけ解体して隣の壁を直すのに500万かかると言われて、黙って売って違う所に建てようかなって、おもってます。しかし、短期の為に税金が39%かかります。そして、不動産屋に3%＋6万払うとなると、全然お金が残りません。先月住んだばかりだとやはり3000万特別控除は、駄目なんでしょうか？

回答No.2

ame0012 · ベストアンサー

No.1 の回答者です。税務署に申告したあと、ほとんどはそのまま何もなく済むとは思いますが、
ひょっとして問い合わせがあるかもしれませんから、心の準備はしておいた方が良さそうです。
「ちゃんと生活をしていたっていう証拠」 について。はっきりとは分かりませんが、たとえば建物の
構造や設備がちゃんとした生活に足るレベルにあることは必要です。そして配偶者がいればその方
も同居しているとか、「あの人は確かにあそこで生活しているらしい」 と近所の人たちが言って
くれる程度に世間づきあいしているとか、電気・ガス・電話をほどよく使用していて毎月の領収書も
保管している、などでしょうかね。実績をつくるには、やはり半年くらいはお住みになった方が良さ
そうですよ。それに、いますぐ不動産屋に頼んでも、実際に売れるのは半年から１年くらい先だった
りします。

お礼

詳しく分かりやすくありがとうございます!!被災地の為にアパートの空きが、なく一年間も探し続けてたまたま、おばちゃんから安くいただきようやく落ち着いたのに残念な形になってしまうけどちゃんと実際に、住んでるんだからやってみます！
ありがとうございました

回答No.1

ame0012

3,000万円特別控除では、居住した期間の長短は関係ありません。しかし、質問者様が実際に生活の場として利用されていたことを税務署に納得させる必要があります。その点は大丈夫ですか？　たとえそこに住民票を移してあっても、趣味の一時入居ではないかとか、特別控除を受けるための一時入居ではないかと税務署が疑うと面倒になります。実際の生活の場であったことを税務署が了解すれば問題はありません。あと、購入価格の20万が相場と比べてあまり不自然でないことを確認しておいた方が良いかもしれません。もし相場が400万円とかいうことであれば、

　400万円－基礎控除110万円－購入価格20万円－その他の経費

の金額が叔母様からの贈与とみなされ、贈与税が質問者様にかかってきます。

お礼

ありがとございます!!
贈与税は、理解しています。（なので、ますますお金が引かれてしまいます）

ちゃんと生活をしていたっていう証拠とは、どうしたら良いのでしょうか？ 半年位我慢したほうがよろしいでしょうか？
昭和12年に出来た市の長屋アパートを買ったみたいなんです。リフォームは、してないために住むのに大変な家なのです。