供給過剰のアパート建設について

質問

毎年、アパートが建設され、アパート供給が需要を上回っている気がします。

空き室もだんだん増えて来ています。（というかかなり　多いです。）

新しいアパートが建つと、古いアパートの入居者が　新しいアパートへ引っ越します。

このままアパート建設が増えていくと、どんな社会問題がでてくるでしょうか？

アパートの大家で困る人が増えてきますか？

不動産賃貸仲介業の方も困る人が出てきますか？

教えて下さい

回答No.4

yumiko46 · ベストアンサー

大家です

困ってます。異常な借地借家法　があり　常識では　考えられない事が通じます。

例　金借り手　金返さないで　いい法律です。

今は　異常な位　供給過剰です。人口を見てください　減ってますよ！

新築＝満室の　時代は　終わりました、（家賃も下がり　礼金も無しの所も多いよ）

お礼

ご回答ありがとうございます。
新築＝満室の時代は、終わってたんですね。気づきませんでした。

回答No.5

atelier21

どの様な立場で見るか(考えるか)に依りますよね

大家さんの立ち位置も様々ではないでしょうか

業者も反って商売ネタが増えてる商モデルもある

既存の形態では長くは続かない、変化改革が必要

賃貸マンションを売却（担保に獲られた）大家もあり

どの立場であれ頭使わないと生きては行けない

お礼

ご回答ありがとうございます。
頭を使っていこうと思います。

回答No.3

cubetaro

新しいモノが出来て、古いモノが廃れる…というのは、今に始まった事ではないです。
　古いアパートを建て替えるか売るかして、また人を呼びよせるのではないでしょうか。

　都市の規模で言えば「再開発」ですね。

お礼

ご回答ありがとうございます。
古いアパートといっても、建替えするほどのものじゃなくても、空き室なんです。

回答No.2

titelist1

アパート建設はそのほとんどが節税のために行われている。借金して建てたことで、その目的は完了しているのです。
アパートの大家が困っていても、すでに利益回収した後なので、本当は困っていないのです。
不動産賃貸仲介業者は人が動けば手数料が入り儲かるので、困ってはいないのです。
借家人も新しい物件が次々できるので、困っていはいないのです。
税務署も税収が減るのではなく、一時期節税されても家賃収入の所得税が長く入るので、困っていないのです。
結局、誰も困ってはいないのです。
ただし、この利益構造を維持するために高い家賃となっている。バカを見ているのは借家人なのです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
相続税の節税のための借金で目的は完了しているんですね、気がつきませんでした。

家賃収入が減るとローンが返せなくなるので困ってしまうと思っていたのですが、
本当は困っていないという意見もあるんですね、気がつきませんでした。

誰も困っていないという意見もあるんですね、自分は困っている人が増えるのではないかと思っていました。

回答No.1

globef

＞このままアパート建設が増えていくと、どんな社会問題がでてくるでしょうか？

　社会問題？
利用者にとっては
選択肢も増えるし、家賃相場も下がる可能性もあるんじゃない

＞アパートの大家で困る人が増えてきますか？

　家賃収入が減るんじゃないの？

＞不動産賃貸仲介業の方も困る人が出てきますか？

　商売繁盛で喜ぶかと・・・

お礼

ご回答ありがとうございます。
家賃収入が減るとやっぱり困りますよね。
仲介業は商売繁盛になるという意見もあるんですね、気がつきませんでした。