不動産屋さん、迷惑ですか？

質問

賃貸アパートの建設を予定しています。
現在はハウスメーカーのプラン（＋家賃保証）を検討しているのですが、地場ゼネコン等も比較しようと思っています。

ところで不動産屋で、「その地域の需要（ハウスメーカーが家賃保証を提案する以上、大丈夫だと思うのですが）」や、「大家さんや入居者に評判の良い建設業者」のような情報を教えてもらますか。
忙しい時期ということもあり、追い返されないか心配です。
もちろん対応がよければですが、地場ゼネコンで建てた際にはその不動産屋に客付けや管理を依頼することも考えます。

回答No.3

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

＞追い返されないか心配です。

追い返されません．．．むしろクモの巣に掛かったエサですから．．．（笑）。

貴方と契約できればボロ儲けが確定しますので非常に大切に扱って貰えます

＞大家さんや入居者に評判の良い建設業者

どこでも最初の５年までは良いでしょう
・建築会社大儲け
・入居者満足
・管理会社ホクホク
・銀行にっこり
・大家も儲かる（ように錯覚しているだけ）

１０年が経過しても
・入居者には好評
・管理会社に好評
・銀行に好評
な物件は存在します
一般的にはそこには「大家に」の言葉が無いでしょう．．．（笑）。

＞ハウスメーカーのプラン（＋家賃保証）

相応の損失を覚悟なら良いでしょうね、
特に相続対策ならお勧めです（資産評価マイナスになりますから．．．）

＞ハウスメーカーが家賃保証を提案する以上、大丈夫だと思うのですが

ちっとも大丈夫では有りません．．．太鼓判を押します
どう計算しても採算が取れませんね

５年までは１０万円の家賃．．．保証が９５０００円？
それ以降は．
９万円の家賃．．．保証が８５５００円？
８万円の家賃．．．保証が７６０００円？
７万円の家賃．．．保証が６６５００円？

いつまでも新築時の家賃が保証される訳が有りませんね
ローンはいつまでも同額かＵＰします

３０年間「同額家賃保証」なら儲かります（そんな業者は倒産します）

契約内容は良く確認しましょう

一般に新築利回りは８－９％
金利３－４％の見込み
保証料５％でも

　「新築時以外は税金も経費も出せなくなります」

＞大丈夫だと思うのですが

思うのは貴方の勝手ですが．．．。

お礼

回答ありがとうございます。
何か怖くなってきました。
借金はしないつもりなので、ましだとは思いますが…。
でも更地で放って置くと固定資産税がたぶん百万ほど…。

「…」しかでてこないです。

回答No.2

0621p

対応してくれるところは必ずありますよ。大家さんとか地主さんというのは、不動産屋にとっては家を借りたり買ったりしに来るお客さんよりも、ずーっと大事なんですよ（笑）何しろ物件がなければ商売になりませんからねえ。それに、その賃貸アパート以外にもビジネスチャンスがありそうですからねえ。

お礼

回答ありがとうございます。
訪問するなら大手チェーンか個人経営のどちらが良いでしょうか？
よろしければご意見ください。

回答No.1

to-kon

まあ追い返されることはないでしょうけど・・・

競合と思えば気合も入りますが当て馬同然に感じればそれなりに対応するかもしれません。
「おたくには何のメリットが無いかもしれないけど、情報だけ下さい」では困ります。
不動産は情報産業です。
うまく立ち回ってください。

お礼

予算が合えばハウスメーカーが無難だと思うのですが、
割高感がするので二の足を踏んでいます。
そんなわけで完全な当て馬というわけではありません。
様子を伺ってみます。
回答ありがとうございました。