違法？？

質問

注文住宅で、家を建てようと思っています。昨年に興された会社ですが、その会社の方針が気に入り、お願いしたいと思いました。私達の提示している値段が１５坪ほどの土地込みで３階建てで２２００万円です。土地が１０００万円以内、上物が１２００万円程度と話をしています。実績も作りたいし、宣伝も兼ねて、その値段を受け入れるとおっしゃって頂いています。

先日、大手のハウスメーカーの方に、私達が【お願いしたい会社を決めた】と告げると、【ドコのメーカーですか？】と聞かれ、答えると【そこは、いい家を建てるところじゃない】とおっしゃいました。ドコのメーカーさんに聞かれて答えても【そこの会社は知らないなぁ・・・】と言う答えだったのですが、その方は、【一言言いますが、そこは違法のところです。そんな、ワケのわからないところは止めて、後、７００万円足したら、うちでも何とかやります！！】とおっしゃいました。
下手な家をつくると、紹介やリピーターもつかないと思うので、下手なことはしないと思っています。

お願いしたいと思っている会社は、
・宅地建物取引業協会会員　・建築工事業
・宅地建物取引業保証協会会員　・宅地建物取引業
・財団法人住宅保証機構登録業者の会員や登録をされています。すぐガタが来るような家だと困るし、手抜き工事や違法建築も怖いということも伝えており、
・行政の指導　・社内検査　・財団法人住宅保証機構
・会社専属の監督をつける　という説明も受けました。こんなとこが足りないかも・・・など、他にも、何か気がつかれた点がありましたら、是非、教えて頂きたいと思っています。よろしくお願いします。

回答No.5

佐藤 直子（@n-space）

宅建関係の資格や会員は不動産取引に必要なもので、
施工に関していえばあまり関係ないものです。
まず、大切なのは監理をする人が建築士であること。
名貸しの設計者ではないこと。
また、１５００万円を超える建築一式工事を請け負う場合は、建設業の許可を持っていなければなりません。（それ以下ですのであてはまりませんが）
また、工事一式の丸投げも禁じられています。

行政の指導や住宅保証機構は、確認申請や中間検査・完了検査を指していると思われ、すべて（例外もありますが）の建築に法で義務付けられている最低限のことです。
せめて、完成保証と性能保証はつけてもらったほうがいいでしょう。保証にかかる金額は施主負担になります。
完成保証とは、施工中に工務店が万一倒産した場合、
最後まで工事を完成させる保険のような物です。
また、性能保証は、第三者が施工中の節目（基礎配筋・主要構造部完成および屋根葺き完了時・完成時）に検査し、施工者は１０年にわたって瑕疵責任を負うというものです。（法的にも決まってますが）

お礼

回答して頂き、有難うございます！！

＞宅建関係の資格や会員は不動産取引に必要なもので、 施工に関していえばあまり関係ないものです。

知識・勉強不足で恥ずかしいです・・・。教えて頂いて、有難うございます！！

＞まず、大切なのは監理をする人が建築士であること。
名貸しの設計者ではないこと。
また、１５００万円を超える建築一式工事を請け負う場合は、建設業の許可を持っていなければなりません。（それ以下ですのであてはまりませんが）
また、工事一式の丸投げも禁じられています。

何を調べたらいいのかがわからなかったので、とても勉強になります。

＞ 完成保証とは、施工中に工務店が万一倒産した場合　 最後まで工事を完成させる保険のような物。

完成保証や性能保証の詳しい違い、完成保証についても、施工中に会社が倒産するかも・・・とは考えたこともなく、詳しく教えて頂き、有難うございます！！

２２００万円という金額は家を建てるには安いでしょうが、やはり、ローンを組み、長い間払っていくには、大きな買い物です。自分達の満足のいく家を建てるにも、もっと勉強をしていきます。有難うございました。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

もっと見る