- ベストアンサー
住宅購入契約後の変更での手付金の扱いについて
大手不動産会社で区画分譲されている住宅の売買契約を済ませました。手付金として契約前に購入代金の１割を支払済みです。このような状況にあって契約数日後にこちらの理由で区画の変更を申し出た場合、一般的には手付金は変更した住宅に充てられることはなく、戻らないのでしょうか？ 変更の理由は契約した区画の日当たりが思ったより悪く、別の区画を再検討しております。 こちらの勝手な理由であることは重々承知しておりますが、同地区での変更なので手付金は生かして欲しいと望むばかりです。 不動産会社は返金不可能とのことですが、真意はわかりません。 よろしくお願い致します。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (2)
不動産業者です なんとも融通の利かない相手ですが、『大手不動産業者』という事ですから「さもありなん」といった感じですね。 これが『大手不動産業者』でなく、地元の中小業者ならもっと柔軟に対応してくれた可能性が高かったのですがね。 大手業者はとにかく一から十まで「規定でがんじがらめ」ですから、今回のような事案が発生した時も「便宜を図ってくれる」なんてことはありません。 「契約内容」と「法令」に従って粛々と事を進めるだけです。 喩えるなら自動車会社の「大手ディーラー」と「町の修理屋さん」に車検を出した時の違いです。 大手ディーラーは、その部品が使えようが、使えまいが「規定に則って」部品を交換します。 故に一般的には高いがマニュアル通りなので安心。 反面、町の修理屋さんは整備士が「使えるか、使えないか」を経験に基づいて判断し、お客様に提案した上で交換するかしないかを判断する。 故に一般的には安いが、整備士のスキルに左右されるのでリスクはある。 不動産にも同じことが言えます。 大手業者は融通が利きませんが、その分「変な契約を結ばされる」というリスクは殆どありません。 コンプライアンスが徹底されているからです。 中小の場合、上席者や社長の判断一つでどうにでもなるが、「変な契約」「違法建築」「持ち逃げ」等のリスクは多少なりともあります。 今回の件はその「融通の利かなさ」がアダとなりましたが、少なくとも中小業者を相手にした時のリスクは殆どありません。 その点をもって、「納得」するしかないでしょう。
お礼
納得のご回答を頂きありがとうございました。
- doctorelevens
- ベストアンサー率36% (1543/4186)
一般には、 ・同一契約者、同一物件についての変更は「契約変更」を容認します（絶対ではない） ・そうでない場合、契約変更とせず「解約->新規契約」とします 今回の場合、「別の区画」であるので「解約->新規契約」の例に該当します。 契約行為は本来は、「変更」はありません。 双方合意があった場合にのみ「変更」ができるので、 今回のように不動産会社が応じないなら一旦解約が普通の対応です。 「空いているんだから代えてもらってよいはず」などという常識はありません。 お店で購入した商品を（お客都合で）返品交換できるのは、お店の好意（承諾）で可能な話で、 お客が返品交換できる権利を有しているわけではないのと同じ考え方です。
お礼
納得のご回答頂きありがとうございました。
お礼
早々に皆様からの適切なご回答に感謝しております。大手である意味を今更ながらに理解するに至りました。契約解除に対して特別な扱いやお情けなど通用しないと痛感させられた次第です。契約に関して多くの方々が１００％満足できる物件を得られているのかと私自身の反省をも含めて感じておりますがどこかで妥協、も必要ですね。手付金が返還されないのであれば、新たな区画探しは諦めます。そして購入した物件の利点や工夫を改めて前向きに考えていくことをしたいと思います。 悶々とした時間の中で 皆様からの適切なご意見でどうにか気持ちを切り替えることができそうです。 ならぬものはならぬ！ですね。 皆様、ありがとうございました。またご意見があればお聞かせください。