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手付が無い？賃貸契約する前は０円で物件変更可能？
１０数年ぶりの引越しです 手付がない？ 保証会社？ 昔は聞かなかったものばかりです 流れ（自分理解） 申込＞保証会社審査＞大家審査＞賃貸契約＞入居 質問です 昔は手付を払い賃貸契約以前い物件を他に変更した場合は 手付が返金されませんでした 今は手付が無いということは 賃貸契約する前は０円で物件変更可能と考えていいのでしょうか？ よろしくお願いいたします
- kanikani_room
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＞なので「以前はお金が返ってこなかった」というのは明らかな ＞業法違反で、行政処分の対象です。 昔は手付は返ってこないてのが当たり前と思っていました コンプライアンスが浸透したのですね 一律にすべて業法違反とは言い切れません。 重要事項説明を行った上で契約金の一部を受領することは 認められています。 ＞ってことは 同時進行で Ａ不動産で 申込＞保証会社審査＞大家審査＞ Ｂ不動産で 申込＞保証会社審査＞大家審査＞ それで んじゃＡ不動産で って感じで選べるってことですね 同じ物件・保証会社では無理ですよ。 まあ、お金を支払うまではキャンセルやり放題って 捉えるなら、それで仕方がありませんが 貸主側もそれまでは理由のいかんを問わず 断ることができるということです。 業法だのコンプライアンスだのって言うのも自由ですけど 借主のモラルもぜひとも守って頂きたいものです(笑)
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不動産業者です ●申込＞保証会社審査＞大家審査＞賃貸契約＞入居 流れはOKです。 ＞賃貸契約する前は０円で物件変更可能と考えていいのでしょうか？ これもOKです。 宅建業法上、契約が成立する前に授受された金員はその名目の如何を問わず、即時返還されるべきものです。 物件も同様。契約が成立する前は「ノーペナルティ」で変更ができます。 なので「以前はお金が返ってこなかった」というのは明らかな業法違反で、行政処分の対象です。
お礼
一応理解してた流れでいいみたいで安心しました ＞なので「以前はお金が返ってこなかった」というのは明らかな ＞業法違反で、行政処分の対象です。 昔は手付は返ってこないてのが当たり前と思っていました コンプライアンスが浸透したのですね ってことは 同時進行で Ａ不動産で 申込＞保証会社審査＞大家審査＞ Ｂ不動産で 申込＞保証会社審査＞大家審査＞ それで んじゃＡ不動産で って感じで選べるってことですね ありがとうございます
お礼
＞重要事項説明を行った上で契約金の一部を受領することは ＞認められています。 受領したものが 返金されるかが知りたかったです ＞同じ物件・保証会社では無理ですよ。 そうですね 同じ物件だったら大元仲介不動産は同じですもんね（基本） Ａ不動産で Ａ物件申込＞Ａ保証会社審査＞Ａ大家審査＞ Ｂ不動産で Ｂ物件申込＞Ｂ保証会社審査＞Ｂ大家審査＞ と書くべきでした すみません ＞まあ、お金を支払うまではキャンセルやり放題って捉えるなら、それで仕方がありませんが いくつもやるつもりはありませんが もしＡ不物件がいい って思ったあとに やっぱＢ物件いい となり 昔は手付うっていて あきらめた経緯があったもので ＞借主のモラルもぜひとも守って頂きたいものです(笑) 当然そうですね 借りる時も 借りた後も ですね ありがとうございます