店舗賃貸物件の原状回復について

質問

このたび、店舗をたたむことにしました。
私の前の借主は、学習塾で、部屋の一角に木製の囲いを作ってコピールームに使用していました。
私は、居抜きでその部屋を借り、木製の囲いも、スタッフルームとして使用していました。

先日、貸主から電話があり、貸主が文化教室を開くから、木製の囲いを私に撤去するように言ってきました。私は、原状回復なのだから、撤去の義務はないはずだと、反論しました。

貸主は、「それはあなたが、撤去しないでほしいといったから、あえて残しただけで、本来は撤去すべきものだったのだから、あなたが撤去して下さい。」と言います。

借りる当初の契約に、解約時に撤去する等の約束があったわけでもありません。
契約が切れる直前になっていきなりこのようなことを言われました。

かといって、スケルトンにしてほしいなどということでもないようです。
単に、自分が文化教室を開くに当たり、邪魔だから撤去してほしいだけだと思います。

私は、あくまで原状回復ということで、借りた当初のまま、それ以上でもそれ以下でもないと考えています。

私は素人ですので、よく分かりませんが、居抜きという形をとった場合、原状回復というのは借りたときのままではないのでしょうか。スケルトンにしなければならないのでしょうか。

参考までに、私があんまり強く拒絶するものだから、貸主は、「もういい！！」と言って、電話をガシャンと切ってしまいました。果たして、「もういい！！」で済ませてよいものなのか、それも疑問です。

回答No.1

adobe_san · ベストアンサー

＞居抜きという形をとった場合、原状回復というのは借りたときのままではないのでしょうか。スケルトンにしなければならないのでしょうか。
本来は「スケルトンにする」はず。
契約書にその様に書かれてませんか？
居抜きはご質問者様の「そのままでいい」で残してるだけ。
何勝手な契約を思い込んでるのかが不思議。
次ぎ借りる人が「居抜きで良い」と言えばそのまま。
でも次ぎ借りる人は「一部撤去で良い」と温情を掛けてくれてるのだから
ある意味「有り難うございます！」と感謝しないとね。
でも契約が「居抜きで退去」と書かれてるならご質問者様の言い分は通る。

補足

さっそくのご回答ありがとうございます。

ちなみに、契約書には原状回復について以下の通り記述があります。
「契約が終了した場合には乙（私です）は本物件内外に付設した造作、構築物その他諸設備、付帯物、乙の費用をもって設置した造作、什器、備品、商品を乙の責任の負担に於いて完全に収去し、・・・」
その後に、
「頭初の原状に回復し・・・」
とあります。

前半を見ると、スケルトンにする必要があるように思いますが、
後半の頭初のという言葉を、私は、借りた頭初の状態（居抜きの状態）と解釈していました。

やはり、貸主の言うとおり、造作物（木製の囲い）は撤去すべきであり、それだけで済むなら、むしろ「有り難うございます」なのでしょうか。