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コンクリート基礎のリフォーム時の注意点
- 風呂のリフォーム時に基礎コンクリートの延長をせずにレンガと木の土台で拡張する構造になっているが、雨水の浸入や木材の腐食などのトラブルの可能性はある。
- 外壁が他の部分より下がっているため、見た目は格好悪いが、施工追加によって水漏れのリスクを低減する予定。
- リフォーム工事が明日から再開予定であるが、不安があるためアドバイスを求めている。
- chiwawa_papa
- お礼率51% (17/33)
- リフォーム・リノベーション
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質問者が選んだベストアンサー
設備工事店でもあり、建築士事務所でもあり、設備ディーラーでもある者です。 .75～1坪増設なら、30センチ位外に出るだけです。ｗ方向で管柱を1本ぬいていると思われますが、構造上は何の問題もないです。 しかし、しかしこれで良いのか？です。 このやり方が、この業者の標準工事なら、それは、やはりお客様の思いを 全く考えていない自己中心の田舎大工の仕事ですね。 センスが超悪いです。こういう部分はどうもなかっても、お施主には好印象を与えておかなければならない部分です。 最近のリフォーム仕事で、気をつけておかなければならない典型的例です。 経験だけの職人ではわからない それプラスアルファの相手を思いやる人間的素性が必要とされる部分です。 これを平気で施工した人は なあんにも 悪いことなんかしてないよ と思っているはずです。 このへんの思いを 施主として 思い切り ぶつけてみてください。 わたしなら、文句を言うだけ言って、予想の出来高のお金を投げつけて、帰らします。 これだけでも、相手は損害を被ります。バスの発注、施行日も決まってるはずですが、全てキャンセルです。 バスは納品されてないので、あなたが支払う義務はありません。すべて元請けが費用弁償するはめになります。 いい気味です。 間違ってもこの業者には継続させませんね。完成までに数回ケッチンくらうのは確実ですよ。
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- kamapan
- ベストアンサー率42% (101/238)
気になったので「追記」します。 この写真にも写っていますが「既存の基礎コンクリート」が 派手に壊されている「断面」がハッキリと見えています。 多分、ユニットバスの浴槽の排水位置との兼ね合いで 壊したのでしょうが、ここは重要な「構造体」なので 可能な限り残しておくべきでしたね。 元請けの「家電量販店」も、実際の工事をしている「建築業者」の 相方に“基本的な知識”が欠けていると感じます。 「家電量販店」の担当者を呼んで、 今後どの様に工事を進めるつもりなのか？ 一度キチンと聞いた方が良いでしょうね。
- 岡田 奈奈（@okadanana）
- ベストアンサー率20% (29/143)
あり得ない施工です。 増えた部分に、新たな基礎コンクリートと土間コンクリートを、打設するべき。 一体型でも大丈夫です。断りにくい相手なら、真摯に施主希望を伝えるべきです。 断れる相手なら、他社に、、、。
- kamapan
- ベストアンサー率42% (101/238)
最近は「ホームセンター」や「家電量販店」などの 設備品や部品は売っていても、施工工事を経験した事が 無い業者さんが「下請け」を使って工事を受注しています。 特に「家電量販店」が力を入れている“太陽光発電”などは あちこちで「雨漏れ事故」を起こしています。 パネルの固定を担当しているのが、屋根の事を熟知した 「瓦屋さん」や「屋根屋さん」では無く、 「家電量販店」との関係がある（エアコンの取り付け等で） 「電気屋さん（工事専門）」が担当している様です。 確かに”パワコン”の接続工事があるので、部外者とは言えませんが 彼らは「雨漏れ防止」に対する「知識」はありません！（当然ですが） あなたの家の浴室の工事も同じ様に、いくら「下請け」が 地元の業者でも、元請けが「家電量販店」の場合には そもそもの「契約の内容」段階から、価格が抑えられている場合には 「まずいな！」と感じても工事店の側からの”口出し”は出来ないので いい加減な工事がまかり通ってしまうのです。 「知識」を持たない者（今回は家電量販店）が“元請け”と なって工事をした場合、この様な「おかしな現場」が 発生してしまうのです。 明日にでも「家電量販店」の建設担当に来てもらって 少なくても”コンクリートブロック”のレベルの基礎を 工事してもらってください。 但し、その分だけ「お風呂が無い期間」は増えますが。 「補足」があれば「追記」が可能です。
お礼
ご丁寧にありがとうございます。今思えばご指摘どおりと思います。新春セールで安いと思って飛びついたのですが、他の多くの人にも警鐘を聞かせてあげないといけないですね。強度的にはそんなに心配ない程度の拡張ですが、浸水や腐食は不安ですから何かしらの基礎的なものは追加してもらおうと思います。
- alexon
- ベストアンサー率39% (45/115)
ウッドデッキでももう少しマシな基礎を作ります。 せめてブロックでも積みましょう。で、既存基礎とブロック基礎・ユニットバスの土間に打つコンクリートを鉄筋・ワイヤーメッシュで繋ぎます。 土台の高さは既存部分と同じにしてもらってください。 要は最初からやり直しです。 ＞通常行ってる手法 この業者はこれが通常ということですから、上記工事の追加費用はもちろん請求されると思います。 高く付きましたね。 契約は電気屋としているのですか？もしそうなら、文句は工事業者でなく電気屋に言いましょう。
お礼
アドバイスありがとうございます。 デンキ店にはクレーム入れました。文句を言わずにされるがままに受け入れる消費者ばかりなのでしょうね。どのような工事がされているか知らずに、業者にまかせっきりの状態のようです。多くの家電量販店で最近リフォームを手がけていますが、デンキ店のリフォームは止めたほうが良いと改めて多くの人に知らせてあげたい気持ちです。
- 373Ryu
- ベストアンサー率23% (77/328)
悪徳リフォーム業者の見本みたいですね。(笑) ご愁傷様
補足
Ｋ〇デンキのリフォームです。業者は地元の業者ですが、工事には何の問題もなく、通常行っている手法だと主張されています。
- KL1170
- ベストアンサー率36% (134/369)
論外な工事の見本のようなもの。 後から造り直すことができないので、基礎は必ず設けましょう。 規模は小さくても造る工程は新築と同じです。
補足
やはり外観もさることながら耐久性ですよね？水の浸入など問題ありませんと主張していますが、もし後からこれが原因で不具合発生した場合、保障してもられるようにするにはどうしたら良いでしょうか？
- inon
- ベストアンサー率20% (773/3794)
いやいやいやーこれはダメでしょう。ちゃんと基礎を造らないと。 仰る通り、土台の腐食と、構造的にも不同沈下を起こしますし、地震にも弱い 幾ら少しだけの面積アップでもきっちり工事をしないといけません。 やり直しです。 現在の基礎からケミカルアンカーで鉄筋を出しそこから鉄筋をつなぎ、基礎を造ります。この基礎は普通の基礎が必要です。
お礼
早速のアドバイスありがとうございます。 今現在隙間になっている部分はコンクリートか何かで埋めるような話しをしていましたが、そんな程度では宜しくないですよね？
お礼
ありがとうございます。 皆さんのアドバイスを元に交渉した結果、コンクリート基礎を入れてもらうことにしました。工期はどうしても延びてしまい休日もあって明日日程再構築（UB組み立てがポイントとのこと）するとのことでしたが、工賃追加の話しはありませんでした。風呂が使えない期間が延びて不便ですが、悔いの残らないようにしたいと思います。既存のコンクリート基礎解体はちょうどその場所にUBが入るので解体せざるを得なかったようです。替わりに拡張した部分に基礎を廻らせてもらうので良いかなと思います。お陰様でこれをもって解決とさせて頂きます。色々と為になるご意見ありがとうございました。