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夫婦間でマンション名義変更
夫婦間でマンション名義変更したい。 売買において印鑑証明書が必要ですが、 国外退去の為、印鑑証明書が取れません 主人名義マンションを売り送金予定です。 4800万で10年前に買いました。 1600万円のローンが残っていますが 全額返済して、私名義に変更して 売りに出します。 私の住むところはほかに有ります。 適切なアドバイスを よろしくお願い申し上げます。
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宅建主任者で、一級建築士です。不動産取引は海外在住の人とは2回経験しています。 不動産の所有権者が外国にいて売買に関与できないのなら、ふつうは先方の大使館にて 質問者さまに委任する旨の委任状を作成しそれを質問者さまが受け取れば、それをもって 代行できますよ。詳しくは国外退去した先の大使館にお尋ねください。 仮に所有権者に売却の意思がないのなら印鑑証明があろうが、売却は無理です。 まず、所有権者の意思表示がないことには、名義変更も売却もなりたたないです。 この辺をわきまえないでアドバイスしている人は素人なんだろうと思いますが無責任 すぎますね。
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- wannn-wannn
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10年前、そのマンションは全て夫名義で購入されたのですか そうなるとNo1のいうとおり、夫から妻の間でも名義変更すると贈与税が発生します。 それは名義変更後、しばらくするとポストに税務署からハガキが届きます。 4800万円のマンションでしたので、おそらく何万円では済まないでしょう 何十万、いや、何百万円という額の支払いかも知れません。 「贈与税○○万円を いつまでに支払ってください」と書かれた紙が来ます。 しかし今回、売りに出すのであれば 夫名義で売りに出し、買主がみつかり、売買契約の時点で 残1600万円のローンも同時に消す形が良いと思います。 そして 売れた後のローン金額が消え、残りのお金〈現金）を夫から頂いたほうが賢明だと思います。 素人では難しいので、 今のマンションは いくらくらいで売れるのか、 1度 大手不動産屋に無料ですから見積もりに来てもらうとよいでしょう。 そのときに、今の現状を相談すれば 贈与税が発生することや、贈与税は いくらくらいかかるのか、 それならば夫名義のまま売りに出した方がいいのかなど どういう形で売るのが適切かを判断してくれるはずです。 しかし10年前に比べ、マンション価格は半値に近い額まで下がってしまった物件もあります。 見積もってもらったからと、直ぐに売らなくてもいいのです。 今の売り値を知り、その額でも手放せるのか判断する材料にもなります。 不動産屋に来てもらうのが一番です。
お礼
御丁寧なアドバイス有難うございます。 印鑑証明書がとれない・売買登記に関しては本人確認の 問題は残りますが、単純な方法を考えます。
- nitto3
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単に名義変更と思っていても贈与になる可能性があります。
お礼
アドバイス有難う御座います。 強制退去の件で、宮廻満さんに 相談に行きます。本人は20年以上 日本にいる為、在留意志が強く、 留置されても良いと語っています 皆に信頼され一生懸命働いていたのに 本当に辛く悲しい、入管制度の改正を求めます。 今知識・収入がないにも拘らず、 御支援・御迷惑をかけている事に涙が出ます。 状況は今から急変もあります。 市民として、剥奪された権利を 公平な立場で判断して頂く事を望みます。