住宅ローンは変動金利？固定金利？

質問

質問させていただきます。

住宅ローンを借りるのにどっちの金利を選択したらよいか迷っています。

保証料や手数料などは別として、金利のみでのアドバイスをお願いいたします。

借りる金額は２０００万円ほどを予定しています。

２０年～２５年ほどで返済を予定しています。

１、〇〇信用金庫　　　変動金利（３月）　　　０．８７５％

2、○○信用組合　　　１０年固定金利　　　１．２５％

先のことは、もちろんわからないし、考え方はみんな違うのは承知の上です。

皆さんの考え方、自分ならこっちを借りるなど、アドバイスお願いします。

２０年先は別として、１０年間を目安にどっちを選ぶべきでしょうか？？

よろしくお願いします。

回答No.4

kannjyani · ベストアンサー

（１）を選択します。

仰るとおり先のことは分かりません。しかし（２）のたかが１０年固定での１．２５%は話しになりませんよね。
金利低迷期の脱出は１０年は掛かると見ている人は多いように感じます。

（１）と（２）の差額は１０年間でおよそ４０万円です。

株価回復の兆しが住宅ローンにも及んでくることは懸念されますが、変動しても１．２５%を上回るには５年は掛かると思っています。となると１．６５%になってトントンです。

貸付金利は上がるときには一気にあがりますから１．２５%を基準とした±０．４%であれば、どう転んでもおかしくありません。
ただ個人的には、若いときには収入が低いので金利は安いに越したことはないと考えます。

因みに手数料などを度外視するのは逆に損失に繋がりますのでお気をつけ下さい。

以上、ご参考までに。

回答No.5

garasunoringo

先のことはわからないので、私はそれぞれ半々で組みましたよ

完済するまで結局どの方法がお得だったのかはわかりませんし、結果論に過ぎません

半々で組めば、それぞれのメリットを半分づつ得られますし、リスクは分散でき、柔軟な対応もできるでしょう

回答No.3

Mokuzo100nenn

５０％を変動金利、５０％を固定金利にします。

回答No.2

noname#177887

変動金利にしてます。１３００万の２５年ローンです。
固定だと、上限は決まっているものの、結局は割高な金利なので。
金利が上がったら、その時に考えることにしていたら、そろそろ払い終わるので、問題なさそうです。

回答No.1

hana10_26

１番で借りて４年後借り換えで安い３年固定で借り替えたら？

言い換えたら最初の３年で生活スタイルを（出費）決め手四年後に向けて繰り上げ返済出来るようにを目標とする。