賃貸マンションでのお手入れ方法、現状回復について

質問

賃貸マンションでの浴槽、壁紙についてお尋ねしたく投稿させて頂きました。
築12年、入居10ヶ月です。
結婚後入居したのですが、主人も私も賃貸で生活したことがなく
入居後の部屋のお手入れなど知らないことが多く、
お恥ずかしながら下記について悩んでおります。

まず、ユニットバスのお手入れについてです。

床面と壁の境目にあるパッキン（？）部分が赤黒くカビが生えています。
床面から７cmくらいのところです。

カビキラーをかけても落ちる気配がありません。

以前、カビキラーをかけて放置しておいたところ、
壁側とパッキンの境目がポコポコと膨らんでいました。
指でおしてもこの膨らみは元に戻りません。
カビも落ちません。
（画像添付）

退去時にユニットバスの補修費をかなり請求されるのでしょうか？

次に壁紙についてですが、
壁につっぱり棒をつけており、最近つっぱり部分の壁紙が破れていることに気が付きました。
大きさは、3×7cmくらいになります。
あと1、2年は、こちらに住む予定ですが、
退去時まで、破れたままで過ごすほうが良いのか、
管理会社と相談して、張替えを行うほうがよいのでしょうか？
こちらの故意過失として、いくらくらい請求されるのか心配です。

無知のせいで、引き起こしてしまい、とても落ち込んでおります。

どうすれば良いのか、是非お知恵を拝借したいと思います。
宜しくお願い致します。

回答No.2

bunbun8 · ベストアンサー

浴室はたぶん、カビではなくサビですね。内側にもサビが広がりつつあるようです。これは管理会社に報告する義務があります。判断は管理会社、貸主さんになりますが、年数も１２年ほど経過しているとのことで、経年劣化（普通に使っていても時が経つと劣化してしまう）修理の負担は貸主さんになると思います。（カビキラーを使用する前にすでに変色していたことは主張してください）ユニットバスを交換してくれればありがたいですが、おそらくサビ止めして防水処理の可能性が大きいと思います。またカビキラーはアルカリ性なので、それで錆びたのではないと思います。

つっぱり棒によるクロスの破れは、生活に不都合がないなら、将来賃貸契約を解約するまで放っておいていいと思います。ただそのときに、どういった計算で請求されるのかは先に聞いていていいかもしれません。常識的には１室全面貼替分の請求はないと思います。

補足

サビというご回答を頂き、ありがとうございます。

ユニットバスとサビでネット検索したところ、「錆膨れ」というものがあると知りました。
ネットに載っている画像とうちの状況を比べると大変酷似しております。

入居してたった10ヶ月でこのような状況になるのでしょうか？
色々調べた結果、入浴後壁の水滴を拭く、残り湯はすぐ捨てるというのは当然として行うべき事だと認識がありませんでした。
私の浴室管理の不備になるのでしょうか？
カビが生えたらカビキラーをまけばよいと思い込んでいたのです。
カビキラーが錆の原因にはならないとのことでしたが、化粧鋼板壁にカビキラーを使用出来ないのを知らず使用してしまった場合、原因として考えられるのでしょうか？

そもそも入居時にこういった状況の兆しがあったのか記憶がなく、入居時の状態把握をきちんと出来ていなかったことに大変反省しております。

本当に情けないです。

回答No.3

bunbun8

No.2です。

錆びは、以前住んでいた方の使用状況とかもあるでしょうし、新築で借りたわけではないので、換気や湿気のこともあるでしょうが、何等かによってキズでもできればそこを塞がない限り広がっていきます。浴室はなんせ目に見えない部分を見てしまったらびっくりですよ。
入居してからというより、建築されてからずーっと人が住んでいればあり得る状況ですので、あまりご自身を責めないほうがいいですよ。

お礼

今日、管理会社に錆ふくれについて電話しました。
業者に後日連絡させるというものでしたが、対応のあまり良くない管理会社ですので、早急に見に来てもらえるかわかりませんが・・・

また、仰るとおり、浴槽の前面パネルをとってみたら、中は真っ黒でした・・・（泣）

退去時の修繕、クリーニング費用をいくら請求されるか恐ろしいです。

丁寧なご回答ありがとうございました。

回答No.1

kannjyani

風呂の床面は確かにユニットなのですが、壁の素材はなんでしょうか。こういうのを見たのは私は初めてです。詳しいことは他の回答者様にお任せすることにして、画像をみた限りではシール壁紙で汚れを隠しただけのように思えます。
カビキラーの揮発性でシール粘着面が浮いてしまい、そこに空気が侵入した感がありますね。少し剥がせば確認できます。
補修方法が分からなければ補修費は算出できません。

汚れが赤黒いということはぬめりの真菌上に黒カビが生えている状態でしょうか。こちらは私も経験しておりまして、歯ブラシで擦れば汚れは落ちます。あとはよく拭き取っておくこと。

壁紙は退去時に張り替えましょう。いま張り替えても突っ張り棒を設置するときにまた破れてしまうかもしれませんからね。

以上、ご参考までに。

お礼

素早い回答ありがとうございます。
シール壁紙かどうか剥がそうとしてみましたが、硬くて剥がせそうにありませんでした・・・（泣）
ですので、シール壁紙ではなさそうな気がします。
浴槽用のシール壁紙というものがあるとは初めて知りました。
本当に無知で情けないのですが。。。

壁紙はまた破ってしまう可能性も考え、kannjyaniのおっしゃるように退去時までそのままにしておこうと思います。

ありがとうございましたm(_ _)m